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Kris Qu · 2023年08月08日

计算增值税的时候，卖二手房为什么不减成本呢？

  1. CPA
  2. 税法

* 问题详情，请 查看题干

NO.PZ202008190100002703

问题如下：

要求：

（3）计算土地增值税时允许扣除的税金及附加。

选项：

解释：

（3） 该企业转让办公楼选择简易计税办法计税，则应缴纳的增值税=12000÷（1+5%）×5%=571.43万元，应缴纳的城建税及附加=571.43×（5%+3%+2%）=57.14万元，应缴纳的印花税=12000×0.5‰=6万元，允许扣除的税金及附加合计=57.14+6=63.14万元。

计算增值税的时候，卖二手房为什么不减成本呢？

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1 个答案

小刘_品职助教 · 2023年08月08日

嗨，努力学习的PZer你好：


一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。该企业于2008年建造该办公楼，采用简易计税方法，用销售全额12000万元计算缴纳增值税。

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努力的时光都是限量版，加油！

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NO.PZ202008190100002703 问题如下 要求（3）计算土地增值税时允许扣除的税金及附加。 （3）该企业转让办公楼选择简易计税办法计税，则应缴纳的增值税=12000÷（1+5%）×5%=571.43万元，应缴纳的城建税及附加=571.43×（5%+3%+2%）=57.14万元，应缴纳的印花税=12000×0.5‰=6万元，允许扣除的税金及附加合计=57.14+6=63.14万元。 合同不是写了含税12000，为什么计算印花税时候不是减去增值税？题库大题1也是含税扣除的，为什么这题（大题2）就不扣减？

2022-07-21 10:10 1 · 回答