信鸽子 · 2023年08月03日
NO.PZ2021103102000037
问题如下：
When using a repeat sales index to measure returns to real estate, what are the major challenges an analyst face?
选项：
A.Sample selection bias
B.Understatement of volatility
C.Reliance on subjective appraisals
解释：
重复销售指数使用再次被销售的物业的价格变化来构建指数。由于每个时期售出的房产各不相同，并且可能无法代表整个市场的情况，因此样本选择导致的偏差是重复销售指数最大的挑战。 低估波动性和对专家主观评价的依赖是评价指数(appraisal index)的缺点。
选项c是什么意思呢？
Lucky_品职助教 · 2023年08月03日
嗨，努力学习的PZer你好：
选项 C 中的 "Reliance on subjective appraisals" 指的是 "对专家主观评价的依赖"。
在使用重复销售指数来测量房地产回报时，分析师通常依赖于专家或评估人员的主观评估来确定物业的市场价值。这些评估可能基于专家的经验、市场知识和个人判断，而不是完全基于客观数据。这种主观性可能导致房地产的真实价值被高估或低估，从而影响到重复销售指数的准确性和可靠性。
因此，重复销售指数在使用过程中，需要留意依赖主观评估所带来的潜在偏差，并努力确保评估过程尽可能客观和准确，以提高指数的质量和可信度。
----------------------------------------------虽然现在很辛苦，但努力过的感觉真的很好，加油！
