请问在finance lease出租人lessor还会收到残值吗？不是说承租人会获得残值的吗？

嗨，爱思考的PZer你好：

以租房为例，请问融资租赁的承租人最后不能得到房产（残值）吗？

融资租赁是一种租赁形式，承租人在租赁期结束时通常没有权利获得租赁资产的所有权或残值。根据融资租赁协议，承租人支付租金以使用资产，但在租赁期满后，通常没有权利购买资产或获得其残值。残值通常归出租人所有，出租人可以选择将资产出售、再次租赁或以其他方式处置。

融资租赁的主要目的是让承租人在租赁期内使用资产，而不是拥有资产。这种租赁形式常用于商业设备、机械设备和车辆等资产的租赁。承租人可以通过租赁来获得所需的使用权，而无需一次性购买资产或承担全部资本成本。

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嗨，努力学习的PZer你好：

1、是的，Finance Lease（融资租赁）是一种租赁方式，根据合同约定，出租人（也称为lessor）在租赁期结束时可能会收到租赁资产的残值。

残值是指租赁期结束时租赁资产的估计价值，通常是根据租赁合同的约定或市场价值来确定的。

出租人可以根据合同规定将租赁资产的残值收回或者与承租人达成其他协议。这种方式使得出租人能够在租赁期结束时获得额外的回报。

2、国际准则下，lessor角度的会计处理分为operating lease和finance lease两种：

（1）Operating lease：资产确认在lessor账上，lessor基于资产账面价值计提折旧费用（选项B入选），收到的lease payment作为income确认在损益表中。

（2）Finance lease：资产从lessor资产负债表上remove掉，同时资产增加lease asset。在损益表中确认revenue、COGS和profit，因为资产已经从lessor账上消掉，lessor不用确认折旧费用（选项C不入选），但是因为是融资性质的，lessor要在损益表中确认interest income。

美国准则下分为三种：

（1）Sales-type lease和国际准则finance lease处理方法相同。（选项A不入选）

（2）Operating lease和国际准则operating lease会计处理相同。

（3）Direct finance lease是资产从lessor资产负债表上remove掉，同时增加lease receivable，因为资产已经从lessor账上消掉，lessor不用确认折旧费用，但是因为是融资性质的，lessor要在损益表中确认interest income。与sales-type lease/国际准则finance lease的区别是，direct finance lease不确认selling profit。

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