CME经典题forecast real estate return里面Q3.2

嗨，努力学习的PZer你好：

这里不是看cap rate是当期还是EXPECTED的。因为推理的底层是看NOI.

NOI没有变化，就需要用当期的cap rate。expected cap rate就是多余的。

同学可以看下讲义P163对应的视频推理。老师课上从最底层推导了上述公式的来龙去脉。

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就算太阳没有迎着我们而来，我们正在朝着它而去，加油！

嗨，爱思考的PZer你好：

因为CAPRATE可以下作NOI/P

注意到这里的NOI是租金减去一些成本费用

因为租金在合约内的一个固定的，不像分红那些每年递增，有一个EXPECTED DIVIDEND.

所以NOI每年数值基本固定，就是一个当前值。所以CAPRATE 也是当前的。

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