1）当货币政策无法控制通胀的时候，为什么租房（租户）比出租（屋主）好？此时通胀高企，不是应该租金不断升高，屋主盈利吗？
2）当货币政策可以有效控制通胀的时候，为什么投资二级股权是个好事，为什么可以获得二级股权的定价权？
笛子_品职助教 · 2023年07月10日
嗨，从没放弃的小努力你好：
1）当货币政策无法控制通胀的时候，为什么租房（租户）比出租（屋主）好？此时通胀高企，不是应该租金不断升高，屋主盈利吗？
当货币政策无法控制通胀的时候，对房地产是有利的。
通胀越高，越需要投资房地产。
知识点是，高通胀投房地产。
同学说的，高通胀有利于租户，不利于房东，这个结论，具体是哪一道题目里的，也需要结合具体的题目来看的。
初步解释是：合同没到期，尽管租金在上涨，但是合同期内，租金是按照合同约定的，并不会跟随市场的上涨而上涨。只有合同到期，重新签订新合同，租金才会调整到市场价。因此租户仍然可以在高通胀的时候，阶段性享受到低于市场价的租金。
2）当货币政策可以有效控制通胀的时候，为什么投资二级股权是个好事，为什么可以获得二级股权的定价权？
股票最喜欢，低通胀、高增长的经济环境。
低通胀意味着，央行不需要加息，股票贴现率不会上升。
如果通胀很高，央行就会加息，股票的DCF模型中，贴现率会上升，从而让股票估值下降。
----------------------------------------------虽然现在很辛苦，但努力过的感觉真的很好，加油！