Lessee & Lessor 的 finance lease 和 operating leases, 这里没听懂

嗨，爱思考的PZer你好：

老师在视频里讲的时候，资产负债表右侧，用来表示 负债， 用过 lease payment, lease liability 这两种表达 分别 适用于什么情况？

 lease payment是每一期要支付的租金，lease liability是一个总数，未来每期Lease payment的折现求和。

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就算太阳没有迎着我们而来，我们正在朝着它而去，加油！

嗨，努力学习的PZer你好：

会觉得有点混乱是正常的，这里是重难点要多听几遍，其实CFA考察的内容都在同学发上来的这张图上了

1、IFRS下，lessee角度是不区分finance lease和operating lease的，

US GAAP要区分。

IFRS不区分operating还是finance，都是lessee账上记ROU asset（right of use asset）

美国准则虽然区分，但是一开始（At Lease Inception）的处理跟IFRS是一样的，也是记ROU asset。如下图

2、国际准则下，lessor角度的会计处理分为operating lease和finance lease两种：

（1）Operating lease：资产确认在lessor账上，lessor基于资产账面价值计提折旧费用（选项B入选），收到的lease payment作为income确认在损益表中。

（2）Finance lease：资产从lessor资产负债表上remove掉，同时资产增加lease asset。在损益表中确认revenue、COGS和profit，因为资产已经从lessor账上消掉，lessor不用确认折旧费用（选项C不入选），但是因为是融资性质的，lessor要在损益表中确认interest income。

美国准则下分为三种：

（1）Sales-type lease和国际准则finance lease处理方法相同。（选项A不入选）

（2）Operating lease和国际准则operating lease会计处理相同。

（3）Direct finance lease是资产从lessor资产负债表上remove掉，同时增加lease receivable，因为资产已经从lessor账上消掉，lessor不用确认折旧费用，但是因为是融资性质的，lessor要在损益表中确认interest income。与sales-type lease/国际准则finance lease的区别是，direct finance lease不确认selling profit。

同学可以在做题的过程中再总结完善，那个时候再翻笔记或者重新听一下，会更有收获，有进一步的问题我们再讨论~

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虽然现在很辛苦，但努力过的感觉真的很好，加油！