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台风来了 · 2023年07月01日

关于terminal cap-rate ?

NO.PZ2018111302000005

问题如下:

According to the below data, what is the value of the Property A using the direct capitalization method?

选项:

A.

$15,714,286.

B.

$18,333,333.

C.

$22,000,000.

解释:

C is correct.

考点:直接折现法估计房地产价值

解析:直接折现法下,用Year 1 NOI /going-in cap rate = 1,100,000/5% = 22,000,000

老师,您好!关于terminal cap-rate,能解释一下吗?谢谢!

1 个答案

Lucky_品职助教 · 2023年07月03日

嗨,爱思考的PZer你好:


同学你好,直接折现法下,就是类似永续年金的公式,用NOI1/(r-g),在地产中,我们给r-g起了个名字就叫going-in cap rate. terminal cap-rate一般用于房产要被出售的情况。

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虽然现在很辛苦,但努力过的感觉真的很好,加油!

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NO.PZ2018111302000005 问题如下 Accorng to the below twhis the value of the Property A using the recapitalization metho $15,714,286. $18,333,333. $22,000,000. C is correct.考点直接折现法估计房地产价值解析直接折现法下,用Ye1 NOI /going-in crate = 1,100,000/5% = 22,000,000 为什么只计算第一年,不计算二三四年

2023-07-11 21:53 1 · 回答

NO.PZ2018111302000005 问题如下 Accorng to the below twhis the value of the Property A using the recapitalization metho $15,714,286. $18,333,333. $22,000,000. C is correct.考点直接折现法估计房地产价值解析直接折现法下,用Ye1 NOI /going-in crate = 1,100,000/5% = 22,000,000 使用recapitalization mol计算的原理没有问题,我的问题在于课堂上老师不是说只有当rent在租赁合同期内恒定的时候体现bonlike特性才使用一阶段模型吗?本题持有3年期间内,NOI保持6%的增长不适用一阶段模型啊?我理解使用两阶段模型计算如下TV=NOI4/(re-g)=NOI4/Rn=1,310,000/6%=21,833,333.33CFO=0CO1=1,100,000CO2=1,166,000CO3=1,236,000+21,833,333.33=23,069,333.33I/Y=7CPT NPV=20,877,914.76

2023-06-20 16:40 1 · 回答

NO.PZ2018111302000005问题如下Accorng to the below twhis the value of the Property A using the recapitalization metho$15,714,286. $18,333,333. $22,000,000. C is correct.考点直接折现法估计房地产价值解析直接折现法下,用Ye1 NOI /going-in crate = 1,100,000/5% = 22,000,000请问题干中的investment holng perio3年不是指持有3年么 怎么可以用永续年金来求呢

2022-05-16 13:28 1 · 回答

NO.PZ2018111302000005 请问reincome approach下不是用termincrate吗,为什么直接用going-in crate呢

2022-02-17 14:00 1 · 回答