CME基础课PPT 墨迹版p124通胀对债券的影响 P133对房地产的影响
问题主要就是折算率bond yield和d.r到底是怎么被影响的?
1、债券
根据文字:通胀超出预期,长期yield 会剧烈波动。
不太理解。长期yield应该取决于长期通胀预期吧?可是长期通胀预期是稳定的。所以为什么会剧烈波动呢?
2.房地产
老师说,expected时,因为房地产是长期投资,d.r是长期的,取决于预期长期通胀。预期长期通胀是稳定的,所以d.r变动不大。
那既然expected 时d.r变化不大,租金是不是也变化不大呢,不然没法不影响property value吧?
然后unexpected时,租金由于租约变得快,上升的快。而d.r此时是不是仍然和expected时一样变化不大呢?还是和Bond中所说的一样由于通胀超出预期了d.r就剧烈波动?