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mushkc · 2023年06月13日
real estate的DCF算中
1）请问Po和ER的以下算法都是正确的吗？
Po=NOI/CR.
ER=PMT+cap=CR+g(NOI)-g(CR)=CRo+g(NOI)+inf-g(CR).
2）如此一来，PMT=CR吗？
PMT就是income, CR就是R-g.
笛子_品职助教 · 2023年06月14日
嗨，爱思考的PZer你好：
关于房地产估值，教材上是这些公式：
1）P0 = NOI/ r-g
2）cap rate = r-g = NOI/P0
3）长期：
4）短期：
因此，cap rate = r-g，NOI并不等于cap rate。
----------------------------------------------虽然现在很辛苦，但努力过的感觉真的很好，加油！
