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treize_oz · 2023年05月24日

比较 股票和房地产的现金流折现模型P/E的变化率的影响

老师您好


正在比较 股票和房地产的现金流折现模型,发现在理论类似的前提下,对P/E的变化率 符号正好相反,不是太理解,方便解释一下吗?谢谢





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笛子_品职助教 · 2023年05月25日

嗨,努力学习的PZer你好:


正在比较 股票和房地产的现金流折现模型,发现在理论类似的前提下,对P/E的变化率 符号正好相反,不是太理解,方便解释一下吗?谢谢


cap rate是净运营收入/房价,可以近似的理解为国内的,租售比,租金收益率。

而股票里的P/E,是价格与earning的倍数。如果对应到地产里cap rate,应该近似理解为是E/P。


一个是P/E,一个是E/P,负号就相反了。

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