30%固定资产部分为什么不能确认为无形资产？

问题如下：

2019年6月30日，房地产开发公司甲公司外购了一栋商住两用房产，共支付价款10000万元，另支付其他直接相关支出50万元。考虑到自身生产经营需要以及市场活跃程度，甲公司董事会决议将该房产30%留作办公自用，50%与A公司签订长期租赁合同，剩余20%作为普通住宅进行销售。不考虑相关税费等其他因素，甲公司下列会计处理中正确的是（）。

选项：

A.2019年6月30日存货初始计量金额为2010万元 B.2019年6月30日固定资产初始计量金额为 3015万元 C.2019年6月30日投资性房地产初始计量金额为7035万元 D.2019年6月30日投资性房地产初始计量金额为5025万元

解释：

本题考查固定资产、无形资产以及投资性房地产的单独确认，答案是ABD。

对于外购的投资性房地产，如果部分用于出租、部分自用，那么应对不同部分进行公允价值的分配。本题该房地产的成本为外购价款10000万元和直接相关支出50万元之和，10000+50=10050万元。甲公司董事会决议将50%的房产用于出租，那么该部分可确认为投资性房地产，金额为10050×50%=5025万元，选项C错误，选项D正确；对于30%办公自用的房产，应确认为固定资产，初始计量金额=10050×30%=3015万元，选项B正确；对于20%进行销售的普通住宅，应确认为存货，初始计量金额=10050×20%=2010万元，因此选项A正确。