投资性房地产的初始入账价值

NO.PZ2020022201000021问题如下 甲公司于2016年1月1日购入一块土地，决定自行建造厂房，已知该土地使用权的取得成本为3000万元，摊销期限为50年，采用直线法进行摊销。至2016年12月31日该厂房达到预定可使用状态前，共领用工程物资4000万元，发生工资、薪金支出1200万元，并以银行存款支付其他费用700万元。甲公司预计该厂房折旧年限为30年，净残值为零，采用直线法计提折旧。甲公司一直将该厂房作为其主要生产车间，2019年12月31日，为了享受最新优惠政策甲公司决定将生产基地搬迁至其他城市，并于当日与乙公司签订租赁协议，协议约定将土地使用权以及地上建筑物整体出租给乙公司。已知甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，那么2019年12月31日该投资性房地产列报的金额为（）万元。 A.8070B.8900C.81248960本题考查自用房地产转换为成本模式后续计量的投资性房地产，答案是甲公司将土地使用权用于自行建造厂房时，相关的土地使用权账面价值不能转入在建工程，应作为无形资产单独核算，但建造期间土地使用权摊销的金额（3000/50=60万元）应计入在建工程的成本。因此该厂房的建造成本包括土地使用权累计摊销60万元，工程物资4000万元，应付职工薪酬1200万元以及以银行存货支付的其他费用700万元，固定资产入账价值=60+4000+1200+700=5960万元。厂房与土地使用权应分别按照固定资产和无形资产核算，并按照各自使用年限计提折旧和摊销。2019年12月31日甲公司与乙公司签订租赁协议，此时应将土地使用权和地上建筑物一起转入投资性房地产，由于甲公司对于投资性房地产采用成本模式进行后续计量，因此应将固定资产以及无形资产的账面余额转入投资性房地产，投资性房地产的初始入账价值=5960+3000=8960万元，转换日具体会计分录如下 借投资性房地产 8960 （5960+3000） 累计折旧 596（5960/30×3） 累计摊销 240（3000/50×4） 贷固定资产 5960 无形资产 3000 投资性房地产累计折旧 596 投资性房地产累计摊销 240 本题问的是列报金额，以成本模式进行后续计量的投资性房地产列报金额为扣除折旧、摊销以及减值准备的账面价值，为8960-596-240=8124万元，C正确。不明白第一年摊销为什么计入固定资产入账价值里面？

NO.PZ2020022201000021问题如下 甲公司于2015年12月31日购入一块土地，决定自行建造厂房，已知该土地使用权的取得成本为3000万元，摊销期限为50年，采用直线法进行摊销。至2016年12月31日该厂房达到预定可使用状态前，共领用工程物资4000万元，发生工资、薪金支出1200万元，并以银行存款支付其他费用700万元。甲公司预计该厂房折旧年限为30年，净残值为零，采用直线法计提折旧。甲公司一直将该厂房作为其主要生产车间，2019年12月31日，为了享受最新优惠政策甲公司决定将生产基地搬迁至其他城市，并于当日与乙公司签订租赁协议，协议约定将土地使用权以及地上建筑物整体出租给乙公司。已知甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，那么2019年12月31日该投资性房地产列报的金额为（）万元。 A.8070B.8900C.81248960本题考查自用房地产转换为成本模式后续计量的投资性房地产，答案是甲公司将土地使用权用于自行建造厂房时，相关的土地使用权账面价值不能转入在建工程，应作为无形资产单独核算，但建造期间土地使用权摊销的金额（3000/50=60万元）应计入在建工程的成本。因此该厂房的建造成本包括土地使用权累计摊销60万元，工程物资4000万元，应付职工薪酬1200万元以及以银行存货支付的其他费用700万元，固定资产入账价值=60+4000+1200+700=5960万元。厂房与土地使用权应分别按照固定资产和无形资产核算，并按照各自使用年限计提折旧和摊销。2019年12月31日甲公司与乙公司签订租赁协议，此时应将土地使用权和地上建筑物一起转入投资性房地产，由于甲公司对于投资性房地产采用成本模式进行后续计量，因此应将固定资产以及无形资产的账面余额转入投资性房地产，投资性房地产的初始入账价值=5960+3000=8960万元，转换日具体会计分录如下 借投资性房地产 8960 （5960+3000） 累计折旧 596（5960/30×3） 累计摊销 240（3000/50×4） 贷固定资产 5960 无形资产 3000 投资性房地产累计折旧 596 投资性房地产累计摊销 240 本题问的是列报金额，以成本模式进行后续计量的投资性房地产列报金额为扣除折旧、摊销以及减值准备的账面价值，为8960-596-240=8124万元，C正确。答案是不是少摊销了一个月

NO.PZ2020022201000021 问题如下 甲公司于2015年12月31日购入一块土地，决定自行建造厂房，已知该土地使用权的取得成本为3000万元，摊销期限为50年，采用直线法进行摊销。至2016年12月31日该厂房达到预定可使用状态前，共领用工程物资4000万元，发生工资、薪金支出1200万元，并以银行存款支付其他费用700万元。甲公司预计该厂房折旧年限为30年，净残值为零，采用直线法计提折旧。甲公司一直将该厂房作为其主要生产车间，2019年12月31日，为了享受最新优惠政策甲公司决定将生产基地搬迁至其他城市，并于当日与乙公司签订租赁协议，协议约定将土地使用权以及地上建筑物整体出租给乙公司。已知甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，那么2019年12月31日该投资性房地产列报的金额为（）万元。 A.8070 B.8900 C.8124 8960 本题考查自用房地产转换为成本模式后续计量的投资性房地产，答案是甲公司将土地使用权用于自行建造厂房时，相关的土地使用权账面价值不能转入在建工程，应作为无形资产单独核算，但建造期间土地使用权摊销的金额（3000/50=60万元）应计入在建工程的成本。因此该厂房的建造成本包括土地使用权累计摊销60万元，工程物资4000万元，应付职工薪酬1200万元以及以银行存货支付的其他费用700万元，固定资产入账价值=60+4000+1200+700=5960万元。厂房与土地使用权应分别按照固定资产和无形资产核算，并按照各自使用年限计提折旧和摊销。2019年12月31日甲公司与乙公司签订租赁协议，此时应将土地使用权和地上建筑物一起转入投资性房地产，由于甲公司对于投资性房地产采用成本模式进行后续计量，因此应将固定资产以及无形资产的账面余额转入投资性房地产，投资性房地产的初始入账价值=5960+3000=8960万元，转换日具体会计分录如下 借投资性房地产 8960 （5960+3000） 累计折旧 596（5960/30×3） 累计摊销 240（3000/50×4） 贷固定资产 5960 无形资产 3000 投资性房地产累计折旧 596 投资性房地产累计摊销 240 本题问的是列报金额，以成本模式进行后续计量的投资性房地产列报金额为扣除折旧、摊销以及减值准备的账面价值，为8960-596-240=8124万元，C正确。 这道题目的正确答案到底是多少？解析里也已经有助教回答土地使用权的摊销和计入在建工程被重复计了两次60万元，如果答案有误，请马上改正。

NO.PZ2020022201000021问题如下 甲公司于2015年12月31日购入一块土地，决定自行建造厂房，已知该土地使用权的取得成本为3000万元，摊销期限为50年，采用直线法进行摊销。至2016年12月31日该厂房达到预定可使用状态前，共领用工程物资4000万元，发生工资、薪金支出1200万元，并以银行存款支付其他费用700万元。甲公司预计该厂房折旧年限为30年，净残值为零，采用直线法计提折旧。甲公司一直将该厂房作为其主要生产车间，2019年12月31日，为了享受最新优惠政策甲公司决定将生产基地搬迁至其他城市，并于当日与乙公司签订租赁协议，协议约定将土地使用权以及地上建筑物整体出租给乙公司。已知甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，那么2019年12月31日该投资性房地产列报的金额为（）万元。 A.8070B.8900C.81248960本题考查自用房地产转换为成本模式后续计量的投资性房地产，答案是甲公司将土地使用权用于自行建造厂房时，相关的土地使用权账面价值不能转入在建工程，应作为无形资产单独核算，但建造期间土地使用权摊销的金额（3000/50=60万元）应计入在建工程的成本。因此该厂房的建造成本包括土地使用权累计摊销60万元，工程物资4000万元，应付职工薪酬1200万元以及以银行存货支付的其他费用700万元，固定资产入账价值=60+4000+1200+700=5960万元。厂房与土地使用权应分别按照固定资产和无形资产核算，并按照各自使用年限计提折旧和摊销。2019年12月31日甲公司与乙公司签订租赁协议，此时应将土地使用权和地上建筑物一起转入投资性房地产，由于甲公司对于投资性房地产采用成本模式进行后续计量，因此应将固定资产以及无形资产的账面余额转入投资性房地产，投资性房地产的初始入账价值=5960+3000=8960万元，转换日具体会计分录如下 借投资性房地产 8960 （5960+3000） 累计折旧 596（5960/30×3） 累计摊销 240（3000/50×4） 贷固定资产 5960 无形资产 3000 投资性房地产累计折旧 596 投资性房地产累计摊销 240 本题问的是列报金额，以成本模式进行后续计量的投资性房地产列报金额为扣除折旧、摊销以及减值准备的账面价值，为8960-596-240=8124万元，C正确。8960-596-180=8184 对吗