NO.PZ2020022201000008
问题如下：
下列关于投资性房地产会计处理的表述，不正确的是（）。选项：
A.已采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为存货时，应将账面价值转入开发成本 B.自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，账面价值小于公允价值的差额应计入公允价值变动损益 C.已采用成本模式计量的投资性房地产转换为固定资产时，会对当期损益产生影响 D.存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产属于会计政策变更，需要追溯调整解释：
本题考查投资性房地产与固定资产、存货转换时的会计处理，答案是ABCD。
选项A的说法不正确，对于采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为存货时，应将转换日的公允价值转入开发成本，而不是账面价值；选项B的说法不正确，固定资产转为以公允价值模式计量的投资性房地产时，若转换日公允价值高于账面价值，差额应计入其他综合收益，而不是公允价值变动损益，若公允价值低于账面价值则应将差额直接计入公允价值变动损益；选项C的说法不正确，采用成本模式计量的投资性房地产转换为固定资产时，应将投资性房地产的账面余额（即不扣除折旧和减值准备的原值）转入固定资产，同时将投资性房地产累计折旧和减值准备余额分别转入固定资金累计折旧和减值准备，并不会对当期损益产生影响；选项D的说法不正确，存货转换为投资性房地产是根据资产用途变更而对会计确认、计量、列报做出的变更，不属于会计政策变更，不需要追溯调整。
没有明白投转非投和开发成本有什么关系
