老师，可以麻烦您按照视频定位，alter基础班，去听下李老师的讲法吗？因为李老师的解题思路是我描述的这样的，所以我看看解析的写法和李老师的讲法是不太一样的
Lucky_品职助教 · 2023年05月21日
嗨，从没放弃的小努力你好：
REIT（房地产投资信托）的NOI和NI分别表示房地产投资信托的运营收入净额和净利润。
NOI（Net Operating Income）是指不考虑债务、税收和折旧等因素的房地产投资信托运营收入净额。通常，计算NOI需要从REIT投资物业的总收入中扣除可变成本和固定成本，如物业管理费、保险费、维护费用和运营费用等。NOI这个指标主要用于衡量REIT投资物业的经营能力和现金流生成能力, 是判断REIT房地产投资效益的重要指标之一。
NI（Net Income）是指房地产投资信托在扣除债务利息、税收和其他费用后所剩余的净利润。NI是衡量REIT公司的盈利能力和股东回报能力的主要指标。REIT的NI还会影响到REIT公司的分红政策和股票市场投资者对REIT的投资期望和投资回报率。
李老师判断FFO和NOI相等，是因为FFO的计算以NI为起点，NI和NOI需扣除的成本和利息等，题目都告诉了一样，因此可以推出FFO，NOI都是一样的
----------------------------------------------努力的时光都是限量版，加油！