请问这里为什么根据题干就能判定两家的FFO，NOI都是一样的？然后解析里面最后一句话“lower FFO”是不是也有问题？
Lucky_品职助教 · 2023年05月17日
嗨，爱思考的PZer你好：
题目没有说两家的FFO，NOI都是一样的哦，根据提供的信息，假设两个REIT的净资产价值是相似的，那么资本化率越低的REIT相对更昂贵，因为它需要支付更高的价格来购买每一个未来现金流。由于这些REIT的利息支出和公司间接费用相似，因此具有更低资本化率的REIT将拥有更低的FFO（基金运营现金流量），其价格/ FFO比率会更高。
因此，根据题干所提供的信息，REIT A相对更昂贵，具有更高的价格/ FFO比率。答案是A。
----------------------------------------------虽然现在很辛苦，但努力过的感觉真的很好，加油！