Allenyang0224 · 2018年05月10日
Reading 43第一题，不明白为什么选B，我选的C。
1. 因为题中没有明说tenant lease有多长，题目问的又是根据exhibit 1能得出来什么。
2. 答案里写到C选项：Other income is only $15,000 suggesting that there is a minimal amount of percentage rent linked to sales thresholds. 说的不是很明白。Retail center不是应该与sales挂钩嘛，如果这个sales center occupancy比例大不就是说明sales高嘛
韩韩_品职助教 · 2018年05月10日
同学你好，这里C选项说的是在一些零售商业地产中，租户可以收取两种形式的租金，一种是固定的每月缴纳的租金，一种是和销售额挂扣的浮动的租金，不管是固定的还是浮动的租金安排是跟租户和出租人的强弱态势相关的。所以先来分析租户，租户我们也把它分为两种，anchor tenant and others, anchor tenants是指那些面积占比大，租约期很长的客户，一般是大于三年的，我们就用题目中property 2来作为例子，grocery-anchored retial center, 是以主力租户为主的商品零售，你可以用咱们传统的超市那一层的所有租户来做理解，在整个那一层，沃尔玛占了90%以上的面积，租约又很长，而且主力租户比较强势（如果它一撤走，那么这个出租人的大部分收入都没有了，而且面积很大，很难一下子租出去），所以主力租户除了固定的租金以外，不会给出租人和销售额挂扣的租金，而旁边的一些小店面，为了享受沃尔玛带来的巨大的人流量，出租人就可以要求他们除了固定的租金，再交一些和销售额挂扣的租金。
题目中other income就是和销售额挂钩的租金，因为这个property主要是主力商户，所以这个other income/ total rental income的比例应该很小。
