Cap Rate(资本化率),其实就是用来量化投入(物业购买价格)与产出(每年的净收入)之间关系的比例,也可以理解为投资回报率。简单来说,用商业物业的年租金总收入减去运营相关的花销后,得出的就是年净收入,这个数字除以物业的购买价格,则为资本化率。
在估值的时候,有很多方法。这里主要说收益法,是反向运用cap rate。房地产价格= 估算的净收益/ (要求的)cap rate. 这里的 cap rate是行业经验或投资要求来确定的年投资收益率。如果是公寓,估值净收益就是租金收入再减去运营支出等,等到年净收入。
———请问如果租金固定不变,cap rate变小,反而得出房产价格变高?好像和现实情况相反了