请问商业地产如公寓如何算估值和资产化率

嗨，从没放弃的小努力你好：

Cap Rate(资本化率)，其实就是用来量化投入（物业购买价格）与产出（每年的净收入）之间关系的比例，也可以理解为投资回报率。简单来说，用商业物业的年租金总收入减去运营相关的花销后，得出的就是年净收入，这个数字除以物业的购买价格，则为资本化率。

在估值的时候，有很多方法。这里主要说收益法，是反向运用cap rate。房地产价格= 估算的净收益/ （要求的）cap rate. 这里的 cap rate是行业经验或投资要求来确定的年投资收益率。如果是公寓，估值净收益就是租金收入再减去运营支出等，等到年净收入。

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虽然现在很辛苦，但努力过的感觉真的很好，加油！