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罗珊 · 2023年03月08日

土地使用权的性质认定

某项房地产,如一栋高楼部分自用或作为存货出售,部分用于赚取租金或资本增值,此时针对建筑是分别确认,但是土地如何确认呢?

2 个答案

JY_品职助教 · 2023年03月09日

嗨,努力学习的PZer你好:


根据《企业会计准则第3号-投资性房地产》如果不同用途部分能够单独计量和出租,应该分别确认为固定资产、存货或投资性房地产

土地使用权的确认也要遵循这一原则。

自用的部分:作为无形资产进行核算

房地产开发企业用于出售的部分:计入所建造的房屋建筑物成本(开发成本)

用于赚取租金或资本增值的部分:投资性房地产

 


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JY_品职助教 · 2023年03月09日

嗨,努力学习的PZer你好:


土地使用权自用:作为无形资产进行核算

房地产开发企业用于出售:土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本(开发成本)

用于赚取租金或资本增值:作为投资性房地产进行核算

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加油吧,让我们一起遇见更好的自己!

罗珊 · 2023年03月09日

是指同一栋楼,上面的部分分别确认,那么对于楼下那块土地该怎么确认?

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