我在计算最后一年的现金流时

问题如下：

4. Based on Exhibit 2, the value of Property #1 utilizing the discounted cash flow method is closest to:

选项：

$48,650,100.

$49,750,900.

$55,150,300.

解释：

The value of Property 1 using the discounted cash flow method is $49,750,931, or $49,750,900 rounded, calculated as follows:

在现金流量折现法中，最后一年的NOI都是用来计算terminal value(又叫resale price) = NOIn+1/terminal cap rate，相当于在第五年末投资期结束这个时间点，把这个property卖给第二个投资者了，那么卖出的这个价值用永续年金的公式来求解的话，分子就是NOIn+1，分母是在第五年末投资期结束时的terminal cap rate = discount rate - growth rate, 求得的结果就是这个房子在当前投资期结束之后卖出得到的现金流是多少，再折现到今天算现值。