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王昕彤 · 2023年03月05日

关于cap rate

* 问题详情,请 查看题干

NO.PZ201601050300000302

问题如下:

2. Based upon Exhibits 1 and 2, the value per share for REIT A using valuation Method 1 is closest to:

选项:

A.

$51.26.

B.

$62.40.

C.

$98.30.

解释:

B is correct.

The NAV is $62.40.

老师,为什么不用re=8%减去rf=4%得到cap rate=4%,然后用NOI除以4%得到价值呢

1 个答案

Lucky_品职助教 · 2023年03月08日

嗨,从没放弃的小努力你好:


我们可以看出题干给出每年assumed cap rate都是不同的,如果用8%-4%算出来的是适用所有年份的数据,不合适。一般如果题目直接给出cap rate就用题目给的

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