cap rate

嗨，爱思考的PZer你好：

如果换个角度 想呢 cap rate 就是NOI/P0 , 相当于一个income rate； 那岂不是空置率下降 cap rate 上升吗，未来NOI 会变多啊， NOI/P0 就会变大呗；

Hello，亲爱的同学！

换个角度想确实是可以的哈，一间房子一年满租，和一间房子一年只能租1个星期，肯定满租1年的那个，NOI更多。

只不过这里没有考虑到这么极端的情况，这里还是考虑的一般情形。

我们可以联系一下现实。就国内的房地产来看。

北上深的住宅，空置率是很低的，所以租金也很低，租金回报率大约每年在1.2%-1.5%左右。

但是北上深的酒店公寓，空置率就明显比住宅高了，风险也比住宅大，所以租金也比住宅高，租金回报率大约在3%-3.5%左右。

我们再看北上深的商铺，空置率就比酒店公寓还能高了，风险也比酒店公寓大，所以租金最高，租金回报率大约在5%-6%左右。

所以租金回报率还是能体现风险的，风险越高的物业，租金回报率越高，是一种风险补偿。而且这种风险补偿，在现实中也确实是这样的的。

如果还有其他问题，欢迎同学随时提问，预祝同学考试顺利！

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就算太阳没有迎着我们而来，我们正在朝着它而去，加油！