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满燕 · 2023年02月08日

Cpa 投资性房地产

NO.PZ2022100401000003

问题如下:

甲公司于2X1811日购入一栋办公楼,成本为1500万元,预计使用寿命为30年,预计无残值,甲公司对该办公楼按照年限平均法计提折旧。

2×2011月甲公司将该栋办公楼转为用于出租的投资性房地产,每月租金10万元,承租人于每月月末支付当月租金。转换日该投资性房地产公允价值为2000万元。2X2012月31日该投资性房地产公允价值为2500万元,可收回金额为2200万元。甲公司采用公允价值模式对该投资性房地产进行后续计量。

不考虑相关税费及其他因素,甲公司持有该投资性房地产对2×20年度损益的影响金额为( )万元。

选项:

A.500万元

B.

620万元

C.300万元

D.1220万元

解释:

答案:B

2×20年度甲公司持有该投资性房地产影响损益的金额包括两部分:

一是收取的10个月租金,影响其他业务收入金额=10×12=120(万元);

二是投资性房地产的公允价值变动,影响公允价值变动金额=2500-2000=500(万元)。

综上,2×20年度甲公司持有该投资性房地产影响损益的金额=120+500=620(万元)。

2X20年12月31日该投资性房地产公允价值为2500万元,可收回金额为2200万元。甲公司采用公允价值模式 这里是不是要减值300,这300不算影响损益吗?

1 个答案
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JY_品职助教 · 2023年02月08日

嗨,努力学习的PZer你好:


公允价值模式计量的投资性房地产,不允许计提减值。

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虽然现在很辛苦,但努力过的感觉真的很好,加油!

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