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dognmnm · 2023年02月06日

cap rate

讲义说当空置率高的食后cap rate会上升, 但如果以公式的角度来看, cap rate = noi/price, 我空置率高, noi会下降, 不应该是cap rate上升吗?

1 个答案

源_品职助教 · 2023年02月06日

嗨,努力学习的PZer你好:


CAP RATE这里主要还是以折现率来理解,

空置率高,风险补偿就高,那么折现率就高。

空置率高,不一定NOI下降,如果单户租金在上涨,那么NOI也有可能是上涨的。

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就算太阳没有迎着我们而来,我们正在朝着它而去,加油!

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