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满燕 · 2023年02月02日

cpa 第五章 投资性房产确认时间

NO.PZ2022100401000017

问题如下:

甲公司持有下列各项土地,其中相关会计处理正确的有( )。

选项:

A.拍卖取得土地用于建造办公楼,该项土地应确认为无形资产

B.原为自用的土地改为出租,则从董事会决议日起将该土地确认为投资性房地产

C.外购厂房取得的土地应与厂房共同确认为固定资产

D.与乙公司交换取得用于建造商品房的土地,将该土地确认为存货

解释:

答案:AD

土地用于建造自用办公楼,土地使用权应作为无形资产核算,选项A正确,入选。

自用土地使用权改为出租,应于转换日(租赁期开始日)开始将其作为投资性房地产核算,选项B错误,不入选;

企业购入厂房的公允价值能够可靠计量的,土地使用权与厂房应分别作为无形资产和固定资产核算,选项C错误,不入选;

土地使用权拟用于建造商品房,该土地使用权应确认为存货,选项D正确,入选;

老师,答案 B的解析与NO.PZ2020022201000009这题中老师的回答感觉相反了 我现在很迷惑,不知道到底是哪个?

1 个答案
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JY_品职助教 · 2023年02月03日

嗨,从没放弃的小努力你好:


这道题B选项:原为自用的土地改为出租,则从董事会决议日起将该土地确认为投资性房地产。

前半句原为自用改为出租,说明土地已经出租了。属于已出租的土地使用权,其确认时点应该是租赁期开始日。

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