有三个问题

NO.PZ2022100401000014 问题如下 甲公司是一家开发和经营房地产的企业，2×20年度发生如下有关交易或事项（1）2月1日，董事会决定将两栋商品房改为出租。2月20日，甲公司与乙公司两栋商品房签订租赁合同，以经营租赁方式出租给乙公司。两栋商品房的账面价值为5100万元，预计使用20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧，未计提跌价准备。两栋商品房的公允价值为8000万元。（2）3月1日，一间商铺租赁期届满收回。由于预计重新装修后可大幅增加租金收入，甲公司计划重新装修后继续出租。该商铺已计提折旧1000万元，账面价值为3500万元，其中包括原装修支出的账面价值为500万元。装修工程于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出700万元。（3）2月10日，甲公司一宗土地使用权租赁期届满，收回后经董事会批准用于建造自用办公楼。办公楼于3月1日开始建造，该土地使用权成本为2500万元，已使用20年，预计尚可使用30年，采用直线法摊销，未计提减值准备。年末该办公楼尚未完工，发生工程成本共1500万元（含建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销）。甲公司对上述商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。不考虑其他因素及相关税费，关于甲公司2×20年12月31日资产负债表项目列报金额，下列各项表述正确的是（　）。 A.投资性房地产8587.5万元 B.存货的金额为0 C.固定资产金额为2500万元 在建工程1500万元 答案AB资性房地产的金额＝5100－5100/20×10/12＋（3500－500＋700）＝8587.5（万元）。A正确。土地使用权用于建造办公楼，计入无形资产；存货的金额为0，在建工程金额为1500万元，固定资产金额为0。B、确，C不正确。 土地使用权租赁期届满，收回后经董事会批准用于建造自用办公楼，不是投资性房地产吗转为固定资产吗，不应该要把投资性房地产的账目价值转出去吗

NO.PZ2022100401000014问题如下 甲公司是一家开发和经营房地产的企业，2×20年度发生如下有关交易或事项（1）2月1日，董事会决定将两栋商品房改为出租。2月20日，甲公司与乙公司两栋商品房签订租赁合同，以经营租赁方式出租给乙公司。两栋商品房的账面价值为5100万元，预计使用20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧，未计提跌价准备。两栋商品房的公允价值为8000万元。（2）3月1日，一间商铺租赁期届满收回。由于预计重新装修后可大幅增加租金收入，甲公司计划重新装修后继续出租。该商铺已计提折旧1000万元，账面价值为3500万元，其中包括原装修支出的账面价值为500万元。装修工程于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出700万元。（3）2月10日，甲公司一宗土地使用权租赁期届满，收回后经董事会批准用于建造自用办公楼。办公楼于3月1日开始建造，该土地使用权成本为2500万元，已使用20年，预计尚可使用30年，采用直线法摊销，未计提减值准备。年末该办公楼尚未完工，发生工程成本共1500万元（含建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销）。甲公司对上述商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。不考虑其他因素及相关税费，关于甲公司2×20年12月31日资产负债表项目列报金额，下列各项表述正确的是（　）。 A.投资性房地产8587.5万元B.存货的金额为0C.固定资产金额为2500万元在建工程1500万元 答案AB资性房地产的金额＝5100－5100/20×10/12＋（3500－500＋700）＝8587.5（万元）。A正确。土地使用权用于建造办公楼，计入无形资产；存货的金额为0，在建工程金额为1500万元，固定资产金额为0。B、确，C不正确。 投资性房地产确认时间点应该是董事会决议日，2月1号还是合同签订日

NO.PZ2022100401000014 问题如下 甲公司是一家开发和经营房地产的企业，2×20年度发生如下有关交易或事项（1）2月1日，董事会决定将两栋商品房改为出租。2月20日，甲公司与乙公司两栋商品房签订租赁合同，以经营租赁方式出租给乙公司。两栋商品房的账面价值为5100万元，预计使用20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧，未计提跌价准备。两栋商品房的公允价值为8000万元。（2）3月1日，一间商铺租赁期届满收回。由于预计重新装修后可大幅增加租金收入，甲公司计划重新装修后继续出租。该商铺已计提折旧1000万元，账面价值为3500万元，其中包括原装修支出的账面价值为500万元。装修工程于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出700万元。（3）2月10日，甲公司一宗土地使用权租赁期届满，收回后经董事会批准用于建造自用办公楼。办公楼于3月1日开始建造，该土地使用权成本为2500万元，已使用20年，预计尚可使用30年，采用直线法摊销，未计提减值准备。年末该办公楼尚未完工，发生工程成本共1500万元（含建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销）。甲公司对上述商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。不考虑其他因素及相关税费，关于甲公司2×20年12月31日资产负债表项目列报金额，下列各项表述正确的是（　）。 A.投资性房地产8587.5万元 B.存货的金额为0 C.固定资产金额为2500万元 在建工程1500万元 答案AB资性房地产的金额＝5100－5100/20×10/12＋（3500－500＋700）＝8587.5（万元）。A正确。土地使用权用于建造办公楼，计入无形资产；存货的金额为0，在建工程金额为1500万元，固定资产金额为0。B、确，C不正确。 不理解，算不出这个金额的各项

NO.PZ2022100401000014问题如下 甲公司是一家开发和经营房地产的企业，2×20年度发生如下有关交易或事项（1）2月1日，董事会决定将两栋商品房改为出租。2月20日，甲公司与乙公司两栋商品房签订租赁合同，以经营租赁方式出租给乙公司。两栋商品房的账面价值为5100万元，预计使用20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧，未计提跌价准备。两栋商品房的公允价值为8000万元。（2）3月1日，一间商铺租赁期届满收回。由于预计重新装修后可大幅增加租金收入，甲公司计划重新装修后继续出租。该商铺已计提折旧1000万元，账面价值为3500万元，其中包括原装修支出的账面价值为500万元。装修工程于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出700万元。（3）2月10日，甲公司一宗土地使用权租赁期届满，收回后经董事会批准用于建造自用办公楼。办公楼于3月1日开始建造，该土地使用权成本为2500万元，已使用20年，预计尚可使用30年，采用直线法摊销，未计提减值准备。年末该办公楼尚未完工，发生工程成本共1500万元（含建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销）。甲公司对上述商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。不考虑其他因素及相关税费，关于甲公司2×20年12月31日资产负债表项目列报金额，下列各项表述正确的是（　）。 A.投资性房地产8587.5万元B.存货的金额为0C.固定资产金额为2500万元在建工程1500万元 答案AB资性房地产的金额＝5100－5100/20×10/12＋（3500－500＋700）＝8587.5（万元）。A正确。土地使用权用于建造办公楼，计入无形资产；存货的金额为0，在建工程金额为1500万元，固定资产金额为0。B、确，C不正确。 在建工程为什么没加土地使用权的摊销呢。

NO.PZ2022100401000014问题如下 甲公司是一家开发和经营房地产的企业，2×20年度发生如下有关交易或事项（1）2月1日，董事会决定将两栋商品房改为出租。2月20日，甲公司与乙公司两栋商品房签订租赁合同，以经营租赁方式出租给乙公司。两栋商品房的账面价值为5100万元，预计使用20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧，未计提跌价准备。两栋商品房的公允价值为8000万元。（2）3月1日，一间商铺租赁期届满收回。由于预计重新装修后可大幅增加租金收入，甲公司计划重新装修后继续出租。该商铺已计提折旧1000万元，账面价值为3500万元，其中包括原装修支出的账面价值为500万元。装修工程于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出700万元。（3）2月10日，甲公司一宗土地使用权租赁期届满，收回后经董事会批准用于建造自用办公楼。办公楼于3月1日开始建造，该土地使用权成本为2500万元，已使用20年，预计尚可使用30年，采用直线法摊销，未计提减值准备。年末该办公楼尚未完工，发生工程成本共1500万元（含建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销）。甲公司对上述商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。不考虑其他因素及相关税费，关于甲公司2×20年12月31日资产负债表项目列报金额，下列各项表述正确的是（　）。 A.投资性房地产8587.5万元B.存货的金额为0C.固定资产金额为2500万元在建工程1500万元 答案AB资性房地产的金额＝5100－5100/20×10/12＋（3500－500＋700）＝8587.5（万元）。A正确。土地使用权用于建造办公楼，计入无形资产；存货的金额为0，在建工程金额为1500万元，固定资产金额为0。B、确，C不正确。 投资性房地产，需要折旧吗？