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✨Jeffery · 2022年12月22日

投资性房地产答案上的金额错误

NO.PZ2022100401000014

问题如下:

甲公司是一家开发和经营房地产的企业,2×20年度发生如下有关交易或事项:

121日,董事会决定将两栋商品房改为出租220日,甲公司与乙公司两栋商品房签订租赁合同,以经营租赁方式出租给乙公司。两栋商品房的账面余额5100万元,预计使用20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧,未计提跌价准备。两栋商品房的公允价值8000万元。

231日,一间商铺租赁期届满收回。由于预计重新装修后可大幅增加租金收入,甲公司计划重新装修后继续出租。该商铺已计提折旧1000万元,账面价值为3500万元,其中包括原装修支出的账面价值为500万元。装修工程于年末完工并达到预定可使用状态,共发生装修支出700万元。

3510日,甲公司一宗土地使用权租赁期届满,收回后经董事会批准用于建造自用办公楼。办公楼于31日开始建造,该土地使用权成本2500万元,已使用20年,预计尚可使用30年,采用直线法摊销,未计提减值准备。年末该办公楼尚未完工,发生工程成本共1500万元(含建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销)。

甲公司对上述商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。不考虑其他因素及相关税费,关于甲公司2×211231日资产负债表项目列报金额,下列各项表述正确的是( )。

选项:

A.投资性房地产8587.5万元 B.存货与固定资产金额为0 C.固定资产金额为2500万元 D.在建工程1500万元

解释:

答案:ABD

投资性房地产的金额=51005100/20×10/12+(3500500700)=8587.5(万元)。选项A正确。

土地使用权用于建造办公楼,计入无形资产;存货的金额为0,在建工程金额为1500万元,固定资产金额为0。选项BD正确,选项C不正确。

不是应该是9012.5万吗?

1 个答案

JY_品职助教 · 2022年12月23日

嗨,爱思考的PZer你好:


因为再次装修时,需将原装修的账面价值一次性转入其他业务成本,所以要将这个原账面价值500扣除,

所以事项2,投资性房地产的金额=3500-500+700=3700。

事项1,投资性房地产金额=5100-5100/20×10/12=4887.5

两者相加是8587.5

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NO.PZ2022100401000014 问题如下 甲公司是一家开发和经营房地产的企业,2×20年度发生如下有关交易或事项(1)2月1日,董事会决定将两栋商品房改为出租。2月20日,甲公司与乙公司两栋商品房签订租赁合同,以经营租赁方式出租给乙公司。两栋商品房的账面价值为5100万元,预计使用20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧,未计提跌价准备。两栋商品房的公允价值为8000万元。(2)3月1日,一间商铺租赁期届满收回。由于预计重新装修后可大幅增加租金收入,甲公司计划重新装修后继续出租。该商铺已计提折旧1000万元,账面价值为3500万元,其中包括原装修支出的账面价值为500万元。装修工程于年末完工并达到预定可使用状态,共发生装修支出700万元。(3)2月10日,甲公司一宗土地使用权租赁期届满,收回后经董事会批准用于建造自用办公楼。办公楼于3月1日开始建造,该土地使用权成本为2500万元,已使用20年,预计尚可使用30年,采用直线法摊销,未计提减值准备。年末该办公楼尚未完工,发生工程成本共1500万元(含建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销)。甲公司对上述商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。不考虑其他因素及相关税费,关于甲公司2×20年12月31日资产负债表项目列报金额,下列各项表述正确的是( )。 A.投资性房地产8587.5万元 B.存货的金额为0 C.固定资产金额为2500万元 在建工程1500万元 答案AB资性房地产的金额=5100-5100/20×10/12+(3500-500+700)=8587.5(万元)。A正确。土地使用权用于建造办公楼,计入无形资产;存货的金额为0,在建工程金额为1500万元,固定资产金额为0。B、确,C不正确。 土地使用权租赁期届满,收回后经董事会批准用于建造自用办公楼,不是投资性房地产吗转为固定资产吗,不应该要把投资性房地产的账目价值转出去吗

2024-08-02 22:38 1 · 回答

NO.PZ2022100401000014问题如下 甲公司是一家开发和经营房地产的企业,2×20年度发生如下有关交易或事项(1)2月1日,董事会决定将两栋商品房改为出租。2月20日,甲公司与乙公司两栋商品房签订租赁合同,以经营租赁方式出租给乙公司。两栋商品房的账面价值为5100万元,预计使用20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧,未计提跌价准备。两栋商品房的公允价值为8000万元。(2)3月1日,一间商铺租赁期届满收回。由于预计重新装修后可大幅增加租金收入,甲公司计划重新装修后继续出租。该商铺已计提折旧1000万元,账面价值为3500万元,其中包括原装修支出的账面价值为500万元。装修工程于年末完工并达到预定可使用状态,共发生装修支出700万元。(3)2月10日,甲公司一宗土地使用权租赁期届满,收回后经董事会批准用于建造自用办公楼。办公楼于3月1日开始建造,该土地使用权成本为2500万元,已使用20年,预计尚可使用30年,采用直线法摊销,未计提减值准备。年末该办公楼尚未完工,发生工程成本共1500万元(含建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销)。甲公司对上述商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。不考虑其他因素及相关税费,关于甲公司2×20年12月31日资产负债表项目列报金额,下列各项表述正确的是( )。 A.投资性房地产8587.5万元B.存货的金额为0C.固定资产金额为2500万元在建工程1500万元 答案AB资性房地产的金额=5100-5100/20×10/12+(3500-500+700)=8587.5(万元)。A正确。土地使用权用于建造办公楼,计入无形资产;存货的金额为0,在建工程金额为1500万元,固定资产金额为0。B、确,C不正确。 投资性房地产确认时间点应该是董事会决议日,2月1号还是合同签订日

2024-07-01 22:33 1 · 回答

NO.PZ2022100401000014 问题如下 甲公司是一家开发和经营房地产的企业,2×20年度发生如下有关交易或事项(1)2月1日,董事会决定将两栋商品房改为出租。2月20日,甲公司与乙公司两栋商品房签订租赁合同,以经营租赁方式出租给乙公司。两栋商品房的账面价值为5100万元,预计使用20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧,未计提跌价准备。两栋商品房的公允价值为8000万元。(2)3月1日,一间商铺租赁期届满收回。由于预计重新装修后可大幅增加租金收入,甲公司计划重新装修后继续出租。该商铺已计提折旧1000万元,账面价值为3500万元,其中包括原装修支出的账面价值为500万元。装修工程于年末完工并达到预定可使用状态,共发生装修支出700万元。(3)2月10日,甲公司一宗土地使用权租赁期届满,收回后经董事会批准用于建造自用办公楼。办公楼于3月1日开始建造,该土地使用权成本为2500万元,已使用20年,预计尚可使用30年,采用直线法摊销,未计提减值准备。年末该办公楼尚未完工,发生工程成本共1500万元(含建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销)。甲公司对上述商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。不考虑其他因素及相关税费,关于甲公司2×20年12月31日资产负债表项目列报金额,下列各项表述正确的是( )。 A.投资性房地产8587.5万元 B.存货的金额为0 C.固定资产金额为2500万元 在建工程1500万元 答案AB资性房地产的金额=5100-5100/20×10/12+(3500-500+700)=8587.5(万元)。A正确。土地使用权用于建造办公楼,计入无形资产;存货的金额为0,在建工程金额为1500万元,固定资产金额为0。B、确,C不正确。 不理解,算不出这个金额的各项

2024-06-22 22:53 1 · 回答

NO.PZ2022100401000014问题如下 甲公司是一家开发和经营房地产的企业,2×20年度发生如下有关交易或事项(1)2月1日,董事会决定将两栋商品房改为出租。2月20日,甲公司与乙公司两栋商品房签订租赁合同,以经营租赁方式出租给乙公司。两栋商品房的账面价值为5100万元,预计使用20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧,未计提跌价准备。两栋商品房的公允价值为8000万元。(2)3月1日,一间商铺租赁期届满收回。由于预计重新装修后可大幅增加租金收入,甲公司计划重新装修后继续出租。该商铺已计提折旧1000万元,账面价值为3500万元,其中包括原装修支出的账面价值为500万元。装修工程于年末完工并达到预定可使用状态,共发生装修支出700万元。(3)2月10日,甲公司一宗土地使用权租赁期届满,收回后经董事会批准用于建造自用办公楼。办公楼于3月1日开始建造,该土地使用权成本为2500万元,已使用20年,预计尚可使用30年,采用直线法摊销,未计提减值准备。年末该办公楼尚未完工,发生工程成本共1500万元(含建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销)。甲公司对上述商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。不考虑其他因素及相关税费,关于甲公司2×20年12月31日资产负债表项目列报金额,下列各项表述正确的是( )。 A.投资性房地产8587.5万元B.存货的金额为0C.固定资产金额为2500万元在建工程1500万元 答案AB资性房地产的金额=5100-5100/20×10/12+(3500-500+700)=8587.5(万元)。A正确。土地使用权用于建造办公楼,计入无形资产;存货的金额为0,在建工程金额为1500万元,固定资产金额为0。B、确,C不正确。 在建工程为什么没加土地使用权的摊销呢。

2023-05-30 21:19 1 · 回答

NO.PZ2022100401000014问题如下 甲公司是一家开发和经营房地产的企业,2×20年度发生如下有关交易或事项(1)2月1日,董事会决定将两栋商品房改为出租。2月20日,甲公司与乙公司两栋商品房签订租赁合同,以经营租赁方式出租给乙公司。两栋商品房的账面价值为5100万元,预计使用20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧,未计提跌价准备。两栋商品房的公允价值为8000万元。(2)3月1日,一间商铺租赁期届满收回。由于预计重新装修后可大幅增加租金收入,甲公司计划重新装修后继续出租。该商铺已计提折旧1000万元,账面价值为3500万元,其中包括原装修支出的账面价值为500万元。装修工程于年末完工并达到预定可使用状态,共发生装修支出700万元。(3)2月10日,甲公司一宗土地使用权租赁期届满,收回后经董事会批准用于建造自用办公楼。办公楼于3月1日开始建造,该土地使用权成本为2500万元,已使用20年,预计尚可使用30年,采用直线法摊销,未计提减值准备。年末该办公楼尚未完工,发生工程成本共1500万元(含建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销)。甲公司对上述商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。不考虑其他因素及相关税费,关于甲公司2×20年12月31日资产负债表项目列报金额,下列各项表述正确的是( )。 A.投资性房地产8587.5万元B.存货的金额为0C.固定资产金额为2500万元在建工程1500万元 答案AB资性房地产的金额=5100-5100/20×10/12+(3500-500+700)=8587.5(万元)。A正确。土地使用权用于建造办公楼,计入无形资产;存货的金额为0,在建工程金额为1500万元,固定资产金额为0。B、确,C不正确。 投资性房地产,需要折旧吗?

2023-04-24 14:13 1 · 回答