NO.PZ2022100401000014
问题如下:
甲公司是一家开发和经营房地产的企业,2×20年度发生如下有关交易或事项:
(1)2月1日,董事会决定将两栋商品房改为出租。2月20日,甲公司与乙公司两栋商品房签订租赁合同,以经营租赁方式出租给乙公司。两栋商品房的账面余额为5100万元,预计使用20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧,未计提跌价准备。两栋商品房的公允价值为8000万元。
(2)3月1日,一间商铺租赁期届满收回。由于预计重新装修后可大幅增加租金收入,甲公司计划重新装修后继续出租。该商铺已计提折旧1000万元,账面价值为3500万元,其中包括原装修支出的账面价值为500万元。装修工程于年末完工并达到预定可使用状态,共发生装修支出700万元。
(3)5月10日,甲公司一宗土地使用权租赁期届满,收回后经董事会批准用于建造自用办公楼。办公楼于3月1日开始建造,该土地使用权成本为2500万元,已使用20年,预计尚可使用30年,采用直线法摊销,未计提减值准备。年末该办公楼尚未完工,发生工程成本共1500万元(含建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销)。
甲公司对上述商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。不考虑其他因素及相关税费,关于甲公司2×21年12月31日资产负债表项目列报金额,下列各项表述正确的是( )。
选项:
A.投资性房地产8587.5万元 B.存货与固定资产金额为0 C.固定资产金额为2500万元 D.在建工程1500万元解释:
答案:ABD
投资性房地产的金额=5100-5100/20×10/12+(3500-500+700)=8587.5(万元)。选项A正确。
土地使用权用于建造办公楼,计入无形资产;存货的金额为0,在建工程金额为1500万元,固定资产金额为0。选项B、D正确,选项C不正确。
不是应该是9012.5万吗?