ericatchina · 2022年12月08日
下列关于投资性房地产会计处理的表述，不正确的是（ABCD）。
A. 已采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为存货时，应将账面价值转入开发成本
B. 自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，账面价值小于公允价值的差额应计入公允价值变动损益
C. 已采用成本模式计量的投资性房地产转换为固定资产时，会对当期损益产生影响
D. 存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产属于会计政策变更，需要追溯调整
这题选项A，既然已经采取公允价值计量了，那账面价值不就是公允价值么？那么选项A说将账面价值转入开发成本好像也没有错呀
JY_品职助教 · 2022年12月09日
嗨，从没放弃的小努力你好：
公允价值模式计量的投资性房地产转换为存货时：
“开发成本”的入账金额不是根据投资性房地产的账面价值确定的，而是按照开发产品在转换日的公允价值确定的。
所以A选项说，将账面价值转入开发成本是不对的。
开发产品在转换日的公允价值与投资性房地产的账面价值之间的差额计入公允价值变动损益。
借：开发产品（转换日的公允价值）
贷：投资性房地产—成本
—公允价值变动
公允价值变动损益（转换日的公允价值和原账面价值的差，可借可贷）
----------------------------------------------就算太阳没有迎着我们而来，我们正在朝着它而去，加油！
