怎么是视同销售

房地产这个为什么不是视同销售？

Mortgage financing，这里是对于aapreciated, income-producing non-resourcebasis无追索权的房子，这种房子质量非常高，请你看他的描述，涨价、并不断产生现金流。所以在法律体系里规定，对于这样的房子你可以借多一点钱。并且这种房子，几乎没人愿意通过质押的方式去卖掉，比如你房子500w拿去抵押回来450w，2两年之后房子涨价到600w，现实生活中通常没人会不还钱；一般不还钱的就是实在掏不出来钱了，只能把房子给别人。

所以出于实际目的的角度，税务局认为这种抵押不算视同销售

Put arrangement是指：我现在拿着公司股票作为抵押，去和A借500w；如果将来我换不起钱，股票直接就是A的了。但在税务局眼里，他可能会认为，你搞不好就是想通过这种方式把股票卖了换钱，还不用交税，所以这种情况事务局会视同销售。