NO.PZ2022100401000018
问题如下：
2×19年3月10日甲公司购入一栋办公楼作为自用，该办公楼入账价值为6250万元，预计使用年限为25年，预计净残值率为4%，甲公司对其采用年限平均法计提折旧。2×20年1月31日将办公楼改为对外出租，并与乙公司签订租赁合约，租赁期为2年，甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2×22年1月31日租赁期满，甲公司将办公楼对外出售，取得价款6500万元，不考虑其他因素及相关税费，甲公司出售办公楼对2×22年当期损益的影响金额为（ ）。
选项：
A.250万元
B.1130万元
C.930万元
D.970万元
解释：
答案：C
将固定资产转为成本模式计量的投资性房地产，应按原固定资产的账面价值计入投资性房地产。
作为固定资产核算时计提折旧金额=6250×（1-4%）/25*10/12=200（万元）
作为投资性房地产核算已计提折旧=6250×（1-4%）/25×2=480（万元）
出售办公楼对2×22年当期损益的影响金额为=6500-（6250-200-480）=930（万元）
2019.3.10-2022.1.31日，折旧34个月，账面价值为5570万，2022.1.31日售价6500，那么投资收益930万，但2022.1.31日，这个月还有折旧啊，折旧一个月20万是其他业务成本，那么最终影响利润的是910。 算影响利润的，还有2022.1的折旧额计入其他业务成本。
