比如100亿拿来放贷，每年按每个人4%的比例收回一个抵押贷款pool，收回的这个pool肯定没有100亿啊，怎么会按3.5%卖出去又能筹够100亿呢？没想明白
王园圆_品职助教 · 2022年11月19日
嗨，爱思考的PZer你好：
首先，银行向买房的人提供贷款，总共提供了100亿，并且这些贷款都按4%的利率收利息。此时银行的100亿现金贷出去了，手上有的是100亿的贷款回收权——类似bond,银行手上有100亿的bond，每年可以收4% 的利息，到期还能收到100亿的本金。
此时，银行就把这100亿的bond再转手到市场上卖出（就像有些债券可以在二级市场交易一样），由于市场此时可能对这种质量好利率又高的bond有很高的需求，那就可以说100亿的bond依然按照100亿卖出，并且只提供3.5%的收益率
此时银行就又收到了100亿的现金，就又可以拿着去放贷款继续产生利息收入了
为什么收购人愿意买？银行放贷的时候可以按照4% 的利率放贷，但是现在收购人买的时候，可能市场上普遍收益率就只有3.3%了，并且银行的贷款质量是有保障的，违约的概率几乎没有，那投资人就愿意购买一个风险更低且收益率还高于市场的产品啊
这一部分在alternative里面应该还会讲，equity这里涉及的很少，同学可以在alternative里面再详细了解一下
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王园圆_品职助教 · 2022年11月17日
嗨，从没放弃的小努力你好：
同学你好，李老师这里说的是银行的初始贷款为100亿，并且按照4%的利率跟借款人收利息
此时就可以把这100亿的贷款转手卖出去，并且按照3.5%的利息支付给这笔贷款的买方，这样就可以赚0.5%的利息差，并且新拿回来的100亿现金就又可以拿出去放贷继续赚4%的利率，最后就相当于100亿的初始贷款赚了4.5%的利息
收回的pool是有可能依然为100亿的啊，如果市场火爆，大家都想要购买这些贷款打包的资产，就完全可以把100亿的贷款按照100亿的价值卖出的哦
当然如果市场不景气，贷款打折卖出，只卖95亿之类的金额也是可能的
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小燃娃🤪 · 2022年11月18日
所以这到底是100亿拿来放贷还是按4%利息收回来的pool是100亿，这是两个概念吧？如果是100亿拿来放贷，都贷出去了，每年收回来的仅有4%的利息，我作为收购人为什么去买这100亿的商品呢？