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亲爱的人儿 · 2022年11月16日

assume cap rate


assume cap rate是什么意思,怎么求出来的?怎么情况下用到?

2 个答案

Lucky_品职助教 · 2022年11月20日

嗨,从没放弃的小努力你好:


同学你好,assumed cap rate是public REITs估值NAVPS方法中的名词,它和直接型投资中的going-in cap rate原理上是一致的,只是名称不同。

具体可以来看一下下面这个房地产估值中的Rate他们之间的对比和联系哈。本题问的是method 2也就是DCF方法,要用当前投资者的diacount rate

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加油吧,让我们一起遇见更好的自己!

Lucky_品职助教 · 2022年11月17日

嗨,爱思考的PZer你好:


cap rate = r-g,也就是房地产部分通常用的折现率,assumed就是预估出来的,一般在估值的时候会用

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就算太阳没有迎着我们而来,我们正在朝着它而去,加油!

亲爱的人儿 · 2022年11月19日

那这里计算为什么用8%-4%,而不是用assumed cap rate?

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