这道题考试简化答案应该怎么写

NO.PZ2019092801000012 问题如下 Ingerðria Greslöis aiser with investment management company anfocuses on assetallocation for the company’s high-net-worth investors. She prepares for ameeting with Maarten Pua new client who recently inheritea $10 millionportfolio solely comprising public equities.Greslö meets withPua anproposes thshe create a multi-asset portfolio selling a portionof his equity holngs aninvesting the procee in another asset class.Greslö aises Pua thhis investment objective shoulto seleassetclass thha high potentito fulfill two functionroles: riskversification ancapitgrowth. Greslö suggests the following three assetclasses:· Publicreestate· Privatereassets (timber)· Equitylong/short hee fun termine whichasset class is mostlikely to meet Pua’s investmentobjective. Justify your response. • 树木与公共股票的相关性较低，可以发挥分散风险的功能。• 树木提供高长期回报，并能发挥资本增值的功能作用。私人实物资产（树木）是最有可能实现 Pua 目标的资产类别。私人实物资产，例如树木，往往与股票的相关性较低，因此在 Pua 当前的全股票投资组合中，很有可能发挥分散风险的功能作用。此外，树木在实现投资组合中资本增长的功能作用方面具有很高的潜力，因为增长是由树木的潜在生物生长以及潜在土地价值的升值提供的。与林地相比，作为资产类别的公共房地产可能提供较少的资本增长机会和较低的多元化收益。毕竟作为public，和二级市场的股票就有一些相似性，都是public，此外Public reestate升值潜力不大。此外，作为资产类别的Equity long/short hee fun将在 Pua 的全股票投资组合中提供适度的风险分散，但不具有显着的资本增长潜力。因为Equity long/short hee fun的β很小，虽然volatility小了，收益也下降了。 请问timber是怎么实现 capitgrowth的呀？timber就是一堆木材呀，放在那里怎么就升值了呢？答案里说，compareto timber, public reestate offer less opportuntity for capitgrowth， 这一点我不理解。 public reestate是可以交易的啊，怎么升值就比timber少了呢？

NO.PZ2019092801000012 问题如下 Ingerðria Greslöis aiser with investment management company anfocuses on assetallocation for the company’s high-net-worth investors. She prepares for ameeting with Maarten Pua new client who recently inheritea $10 millionportfolio solely comprising public equities.Greslö meets withPua anproposes thshe create a multi-asset portfolio selling a portionof his equity holngs aninvesting the procee in another asset class.Greslö aises Pua thhis investment objective shoulto seleassetclass thha high potentito fulfill two functionroles: riskversification ancapitgrowth. Greslö suggests the following three assetclasses:· Publicreestate· Privatereassets (timber)· Equitylong/short hee fun termine whichasset class is mostlikely to meet Pua’s investmentobjective. Justify your response. • 树木与公共股票的相关性较低，可以发挥分散风险的功能。• 树木提供高长期回报，并能发挥资本增值的功能作用。私人实物资产（树木）是最有可能实现 Pua 目标的资产类别。私人实物资产，例如树木，往往与股票的相关性较低，因此在 Pua 当前的全股票投资组合中，很有可能发挥分散风险的功能作用。此外，树木在实现投资组合中资本增长的功能作用方面具有很高的潜力，因为增长是由树木的潜在生物生长以及潜在土地价值的升值提供的。与林地相比，作为资产类别的公共房地产可能提供较少的资本增长机会和较低的多元化收益。毕竟作为public，和二级市场的股票就有一些相似性，都是public，此外Public reestate升值潜力不大。此外，作为资产类别的Equity long/short hee fun将在 Pua 的全股票投资组合中提供适度的风险分散，但不具有显着的资本增长潜力。因为Equity long/short hee fun的β很小，虽然volatility小了，收益也下降了。 老师，李老师在基础班里讲过，hee fun既可以提高收益，也可以降低风险，那为什么不选hee fun呢？

NO.PZ2019092801000012 问题如下 Ingerðria Greslöis aiser with investment management company anfocuses on assetallocation for the company’s high-net-worth investors. She prepares for ameeting with Maarten Pua new client who recently inheritea $10 millionportfolio solely comprising public equities.Greslö meets withPua anproposes thshe create a multi-asset portfolio selling a portionof his equity holngs aninvesting the procee in another asset class.Greslö aises Pua thhis investment objective shoulto seleassetclass thha high potentito fulfill two functionroles: riskversification ancapitgrowth. Greslö suggests the following three assetclasses:· Publicreestate· Privatereassets (timber)· Equitylong/short hee fun termine whichasset class is mostlikely to meet Pua’s investmentobjective. Justify your response. • 木材与公共股票的相关性较低，可以发挥分散风险的功能。• 木材提供高长期回报，并能发挥资本增值的功能作用。私人实物资产（木材）是最有可能实现 Pua 目标的资产类别。私人实物资产，例如木材，往往与公开股票的相关性较低，因此在 Pua 当前的全股票投资组合中，很有可能发挥分散风险的功能作用。此外，木材在实现投资组合中资本增长的功能作用方面具有很高的潜力，因为增长是由树木的潜在生物生长以及潜在土地价值的升值提供的。与木材相比，作为资产类别的公共房地产可能提供较少的资本增长机会和较低的多元化收益。毕竟作为public，和二级市场的股票就有一些相似性，都是public，此外Public reestate升值潜力不大。此外，作为资产类别的Equity long/short hee fun将在 Pua 的全股票投资组合中提供适度的风险分散，但不具有显着的资本增长潜力。因为Equity long/short hee fun的β很小，虽然volatility小了，收益也下降了。 就是说，HF虽然是risk recer和return enhancer，但是对股票的versification的作用比较弱是么，谢谢

NO.PZ2019092801000012 问题如下 Ingerðria Greslöis aiser with investment management company anfocuses on assetallocation for the company’s high-net-worth investors. She prepares for ameeting with Maarten Pua new client who recently inheritea $10 millionportfolio solely comprising public equities.Greslö meets withPua anproposes thshe create a multi-asset portfolio selling a portionof his equity holngs aninvesting the procee in another asset class.Greslö aises Pua thhis investment objective shoulto seleassetclass thha high potentito fulfill two functionroles: riskversification ancapitgrowth. Greslö suggests the following three assetclasses:· Publicreestate· Privatereassets (timber)· Equitylong/short hee fun termine whichasset class is mostlikely to meet Pua’s investmentobjective. Justify your response. • 木材与公共股票的相关性较低，可以发挥分散风险的功能。• 木材提供高长期回报，并能发挥资本增值的功能作用。私人实物资产（木材）是最有可能实现 Pua 目标的资产类别。私人实物资产，例如木材，往往与公开股票的相关性较低，因此在 Pua 当前的全股票投资组合中，很有可能发挥分散风险的功能作用。此外，木材在实现投资组合中资本增长的功能作用方面具有很高的潜力，因为增长是由树木的潜在生物生长以及潜在土地价值的升值提供的。与木材相比，作为资产类别的公共房地产可能提供较少的资本增长机会和较低的多元化收益。毕竟作为public，和二级市场的股票就有一些相似性，都是public，此外Public reestate升值潜力不大。此外，作为资产类别的Equity long/short hee fun将在 Pua 的全股票投资组合中提供适度的风险分散，但不具有显着的资本增长潜力。因为Equity long/short hee fun的β很小，虽然volatility小了，收益也下降了。 为什么private和public 房地产投资增长潜力不高，房地产不是升值很快嘛？但是public equity和private reasset的潜力高