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李梦璐 · 2022年11月09日

房地产估值


老师,这是2021mock2下午场倒数第二个case,case里面的factor1和factor3为什么能用direct capitalization method呢?direct capitalization method是指NOI1/cap rate这个公式么?如果是的话,题目中factor 1和3这两种情况第一期的NOI也都不具有代表性呀?为啥能用?


1 个答案

Lucky_品职助教 · 2022年11月10日

嗨,爱思考的PZer你好:


题目问哪个需要用DCF方法,需要选一个有稳定现金流的,因此选B。没有说A和C用direct capitalization method哦

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虽然现在很辛苦,但努力过的感觉真的很好,加油!

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