reasons 1的疑问:
在计算NAV的时候需要加上other asset value的,这些asset value应该是不产生revenue的,产生revenue的应该在cash NOI/cap rate中计算,这样看来reason 1是正确的,为什么这个选项是错的。
reason 2的疑问:management的add value应该能反映在NOI中,如果管理好NOI高,如果管理差NOI低,这么看来选项应该也是正确的,为什么这个选项是错的。
reason 3的疑问:NAVPS计算公式中NOI/cap rate这个部分应该是用model valuation的方式计算出来的,这个部分应该不算是market value(不是在市场上观察到的value才叫market value吗)?这个部分可否进一步解释一下?