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亲爱的人儿 · 2022年10月28日

NAVPS


reasons 1的疑问:

在计算NAV的时候需要加上other asset value的,这些asset value应该是不产生revenue的,产生revenue的应该在cash NOI/cap rate中计算,这样看来reason 1是正确的,为什么这个选项是错的。


reason 2的疑问:management的add value应该能反映在NOI中,如果管理好NOI高,如果管理差NOI低,这么看来选项应该也是正确的,为什么这个选项是错的。


reason 3的疑问:NAVPS计算公式中NOI/cap rate这个部分应该是用model valuation的方式计算出来的,这个部分应该不算是market value(不是在市场上观察到的value才叫market value吗)?这个部分可否进一步解释一下?


1 个答案

Lucky_品职助教 · 2022年10月31日

嗨,努力学习的PZer你好:


回答一:other asset value是否产生revenue,需要题目说明,做题时并不能默认是不产生revenue;

回答二:管理的好坏并不一定都能体现在added value上,或者说即使体现,也不是实时体现的,不能自行进行这样的推理;

回答三:这道题主要考点是NAVPS比BVPS的优点,BVPS是以historical value为基础,而NAVPS是以market value为基础。而且题目中也说选一个most likely,所以选C。

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努力的时光都是限量版,加油!

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