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亲爱的人儿 · 2022年10月28日

risk to invest in real estate


这道题,为什么private equity real estate的风险收益小于stock呢?

  1. private equity real estate leverage比较高,流动性差,即使报价不活跃导致价格波动小,但是这个价格不代表真实可以成交的价格,为什么可以得出risk小的结论?
  2. 对于return,由于illiquidity,买入资产优惠liquidity discount,所以可以获得iluiqidity premium(讲义中的结论),因此获得return应该更高才对,为什么return 相比stock更小?


real estate不是可以hedge inflation吗?如果是,答案B不是说的正确吗?



1 个答案

Lucky_品职助教 · 2022年10月31日

嗨,努力学习的PZer你好:


3.1,股票每日涨跌幅可以有10%甚至20%,投资房地产波动没这么大,收益也没这么高,相对而言,私人房地产收益低,风险低;

3.2,因为抗通胀性也是房地产投资的一个好处,所以需要考虑。一方面,房价涨幅一直远超cpi,另一方面,房地产运营商也可以将通货膨胀的影响,通过涨租金hedge掉,所以对于房地产投资来说,具有抗通胀的属性。这里inflation risk会体现在business conditions当中的。这个题是原版书的题目。

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