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中和村怼王洋洋 · 2022年10月20日

在2020年1月1日记在贷方的投资性房地产应该是多少?

NO.PZ2022100401000004

问题如下:

甲公司自行建造了一栋写字楼,于2×19731日达到预定可使用状态并对外出租,写字楼建造成本为46500万元,预计其使用年限为30年,预计净残值为1500万元,甲公司采用年限平均法计提折旧。

该房地产出租给乙公司作为办公楼使用,采用成本模式进行后续计量,2×2011日,甲公司决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。转换日,该写字楼的公允价值为50000万元。假设2×211月不提折旧,不考虑其他因素及税费影响,甲公司按净利润的10%提取盈余公积,2×2011日影响甲公司资产负债表中未分配利润项目的金额为( )。

选项:

A.4500万元 B.

3150万元

C.412.5万元 D.3712.5万元

解释:

答案:D

(46500-1500)/30/12*5=625

46500-625=45875

50000-45875=4125

4125*(1-10%)=3712.5

这题我认为的会计分录如下:

借:投资性房地产-成本 50000

投资性房地产累计折旧(摊销)625

投资性房地产减值准备1500

贷:投资性房地产  46500

盈余公积 350

未分配利润 3150

答案看不懂

2 个答案

JY_品职助教 · 2022年10月24日

嗨,从没放弃的小努力你好:


题干中并没有条件表明发生了该投资性房地产发生了减值呀。

减值和残值是两个概念,关于资产减值在我们会在第七章进行详细的讲解。

残值“残值是指预计在资产使用寿命的期末处置一项长期资产可能获得的价值。

资产减值的概念:资产减值是指资产的可收回金额低于其账面价值。资产的可收回金额:应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额(假设目前销售)与资产预计未来现金流量的现值(假设继续持有)两者之间较高者确定。

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虽然现在很辛苦,但努力过的感觉真的很好,加油!

JY_品职助教 · 2022年10月21日

嗨,努力学习的PZer你好:


会计分录:

2×19年7月31日达到预定可使用状态

借:投资性房地产    46500

贷:银行存款   46500

 

2×20年1月1日,成本模式转换为公允价值模式计量。注意该投资性房地产没有发生减值。

 借:投资性房地产——成本(变更日的公允价值)50000

投资性房地产累计折旧摊销  625【 (46500-1500)/30/12*5】

贷:投资性房地产    46500

 盈余公积 412.5【50000-(46500-625)】*10%

利润分配——未分配利润 3712.5【50000-(46500-625)】*90%

 

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加油吧,让我们一起遇见更好的自己!

中和村怼王洋洋 · 2022年10月23日

为什么2020年1.1日没有发生减值呢?怎么理解这个?

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NO.PZ2022100401000004问题如下 甲公司自行建造了一栋写字楼,于2×19年7月31日达到预定可使用状态并对外出租,写字楼建造成本为46500万元,预计其使用年限为30年,预计净残值为1500万元,甲公司采用年限平均法计提折旧。该房地产出租给乙公司作为办公楼使用,采用成本模式进行后续计量,2×20年1月1日,甲公司决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。转换日,该写字楼的公允价值为50000万元。假设2×20年1月不提折旧,不考虑其他因素及税费影响,甲公司按净利润的10%提取盈余公积,2×20年1月1日影响甲公司资产负债表中“未分配利润”项目的金额为( )。 A.4500万元B.3150万元C.412.5万元3712.5万元 答案×19年7月31日达到预定可使用状态 借投资性房地产 46500 贷银行存款 46500 2×20年1月1日,从成本模式转换为公允价值模式计量借投资性房地产——成本(变更日的公允价值)50000 投资性房地产累计折旧 625【 (46500-1500)/30/12*5】 贷投资性房地产 46500 盈余公积 412.5【50000-(46500-625)】 利润分配——未分配利润 3712.5【50000-(46500-625)】(46500-1500)/30/12*5=625 46500-625=45875 50000-45875=4125 4125*(1-10%)=3712.5 投资性房地产计量模式由成本模式转变成公允价值模式后,相关差额记入盈余公积和利润分配—未分配利润,这个模式转换差额不是直接计入盈余公积和未分配利润吗?这个和题干说净利润提取10%到盈余公积的关系是?困惑在于计量模式转换不是只涉及留存收益吗?和净利润有什么关系?谢谢

2023-07-02 13:28 1 · 回答

NO.PZ2022100401000004 问题如下 甲公司自行建造了一栋写字楼,于2×19年7月31日达到预定可使用状态并对外出租,写字楼建造成本为46500万元,预计其使用年限为30年,预计净残值为1500万元,甲公司采用年限平均法计提折旧。该房地产出租给乙公司作为办公楼使用,采用成本模式进行后续计量,2×20年1月1日,甲公司决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。转换日,该写字楼的公允价值为50000万元。假设2×20年1月不提折旧,不考虑其他因素及税费影响,甲公司按净利润的10%提取盈余公积,2×20年1月1日影响甲公司资产负债表中“未分配利润”项目的金额为( )。 A.4500万元 B.3150万元 C.412.5万元 3712.5万元 答案×19年7月31日达到预定可使用状态 借投资性房地产 46500 贷银行存款 46500 2×20年1月1日,从成本模式转换为公允价值模式计量借投资性房地产——成本(变更日的公允价值)50000 投资性房地产累计折旧 625【 (46500-1500)/30/12*5】 贷投资性房地产 46500 盈余公积 412.5【50000-(46500-625)】 利润分配——未分配利润 3712.5【50000-(46500-625)】(46500-1500)/30/12*5=625 46500-625=45875 50000-45875=4125 4125*(1-10%)=3712.5 也就是说这题投资性房地产在成转公时的账面价值不要减去净残值?减值准备和净残值不是一回事?

2022-10-21 22:51 1 · 回答