Why minus "pay off loan" here? shouldn't it be minus margin paid on this purchase, aka 45%=$12,375?
王园圆_品职助教 · 2022年10月17日
嗨,努力学习的PZer你好:
同学你好,这里减去" pay off loan"是因为解释中这里是想计算实际这笔交易能够获得多少收益
原理类似于,贷款买房子的时候再卖出要计算自己实际赚了多少钱:
房子的卖价(proceeds on sale)
减去要还的银行贷款(payoff loan)
再减去贷款利息(margin interest paid)
加上买回房子期间收到的租金收入(dividend received)
减去卖房子时候支付的佣金(commission paid on sale)
得到的就是卖完房子后到手的现金(remaining equity)
再减去期初买房子的时候自己付出的自有资金(initial investment and commission paid on purchase)
此时才计算出最后贷款买房子再卖出这整个交易,一共净收入多少钱
----------------------------------------------就算太阳没有迎着我们而来,我们正在朝着它而去,加油!
CFApipa · 2022年10月17日
谢谢老师!这道题可以直接在分子上面减去 loan的cost是不是更直观一些?不用把自己付的margin和借款分开来?