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eee · 2018年04月13日

going-in cap rate 和 terminal cap rate与growth rate 的关系


private real estate 书后第三题,




Based on Exhibit 2, the growth rate of Property #1 is closest to:

  1. 0.75%

  2. 1.25%.

  3. 2.00%.

(Institute 69)

Institute, CFA. 2018 CFA Program Level II Volume 6 Alternative Investments and Portfolio Management. CFA Institute, 07/2017. VitalBook file.

所提供的引文是一个指南。请在使用之前查看每个引文以确保准确性。



我不明白为什么 growth rate 是constant terminal cap rate和 going in cap rate不一样?cap rate不是r-g么?这道题为什么用7.25-5.25 而不是6%?

1 个答案

韩韩_品职助教 · 2018年04月13日

同学你好,这里主要是要区分going-in cap rate 和terminal cap rate的区别。terminal cap rate只用于求当property 被卖出时的market value, 如果是一直持有并没有要卖出的话,是要用going-in cap rate的。

cap rate=discount rate-growth rate, 其中cap rate=5.25%, discount rate=7.25%,那么反求出growth rate=2%

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