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锦鲤本鲤 · 2022年08月22日

cap rate使用


请问两阶段求terminal value为什么不能用D4/assumed Cap rate?,记得两阶段求房地产估值的时候可以第二阶段用NOI/Cap rate

1 个答案

Lucky_品职助教 · 2022年08月25日

嗨,爱思考的PZer你好:


cap rate = r-g , 本题给出了准确的r和g,可以直接求出cap rate,不能用题目的数据哦

assumed cap rate是public REITs估值NAVPS方法中的名词,它和直接型投资中的going-in cap rate原理上是一致的,名称不同。

具体可以来看一下下面这个房地产估值中的Rate他们之间的对比和联系哈。

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