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锦鲤本鲤 · 2022年08月22日

DCM与DCF用法,这题不懂


factor2和3不会怎么判断,视频也听不懂,老师能文字讲讲吗

1 个答案

Lucky_品职助教 · 2022年08月24日

嗨,努力学习的PZer你好:


在Direct Capitalization Method这个方法中,我们认为NOI0和NOI1是一样的,理解为最初租金收入是稳定的,即NOI1具有代表性

在DCF method中,我们需要知道所有的NOI ,即NOI1不具有代表性,也就是B选项,不知道明年这个最大的租户是否会搬走,收入是否会下降,NOI有不确定性,就要用DCF方法

A和C都说的是风险,无法判断要用DCF还是DCM方法




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