NO.PZ2022022601000048
问题如下:
根据合同法律制度的规定,下列情形中,承租人不得主张优先购买权的有( )。
选项:
A.房屋共有人行使优先购买权 B.出租人将房屋出卖给近亲属 C.出租人履行通知义务后,承租人在10日内未明确表示购买 D.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续解释:
【答案】ABD
【解析】
具有下列情形之一的,承租人不得主张优先购买权:
1.房屋共有人行使优先购买权的;(选项A)
2.出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;(选项B)
3.出租人履行通知义务后,承租人在15日内未明确表示购买的;(选项C错误)
4.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。(选项D)
出租人未告知承租人同等条件,导致优先购买权侵害,这里不能主张的意思是什么意思?承租人是否可以起诉出租人侵害优先购买权