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逢考必过么么哒 · 2022年08月19日

请问这里d不能主张优先购买权

NO.PZ2022022601000048

问题如下:

根据合同法律制度的规定,下列情形中,承租人不得主张优先购买权的有( )。

选项:

A.房屋共有人行使优先购买权 B.出租人将房屋出卖给近亲属 C.出租人履行通知义务后,承租人在10日内未明确表示购买 D.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续

解释:

【答案】ABD

【解析】

具有下列情形之一的,承租人不得主张优先购买权:

1.房屋共有人行使优先购买权的;(选项A)

2.出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;(选项B)

3.出租人履行通知义务后,承租人在15日内未明确表示购买的;(选项C错误)

4.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。(选项D)

出租人未告知承租人同等条件,导致优先购买权侵害,这里不能主张的意思是什么意思?承租人是否可以起诉出租人侵害优先购买权

1 个答案

小刘_品职助教 · 2022年08月19日

嗨,努力学习的PZer你好:


同学这句话,出租人未告知承租人同等条件,具体是指什么呢?没有看到题目或者法律有相关的表述,同学是想说,出租人出卖租赁房屋,未在出卖之前的合理期限内通知承租人,的意思吧。同学看看这样解释可以吗?


1、承租人是否可以起诉出租人侵害优先购买权?

出租人出卖租赁房屋,未在出卖之前的合理期限内通知承租人,因承租人享有以同等条件优先购买的权利,所以承租人可以向法院起诉出租人侵害了其优先购买权,主张损害赔偿。


2、出租人未告知承租人同等条件,导致优先购买权侵害,这里不能主张的意思是什么意思?

在下述情况下:

(1)出租人将房屋卖给共有人

(2)出租人将房屋卖给近亲属

(3)出租人在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人15日内未明确回应

(4)出租人将房屋登记交付并支付合理对价的不知情第三人

承租人也不能以自己享有优先购买权为由,向法院起诉出租人侵害了其优先购买权,因为在上述情况下,可以看出,在这些人面前,承租人根本并不享有优先购买权,承租人和上述的四类人,本身不是在同等条件下,承租人的权利是低于这些人的。所以,这里不可以说,出租人未告知承租人同等条件,导致优先购买权侵害,这时承租人本就不具有优先于这四类人的购买权了,只能相较于其他人,有优先购买权,在这四类人面前,更加不得主张优先购买权。


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虽然现在很辛苦,但努力过的感觉真的很好,加油!

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