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Ethan · 2022年08月17日

关于房地产的DCF公式


第一项cap,说是用current cap。而equity里的D/P用的是expected,就是D1/P0。但是按房地产公式的推导,它这个cap是来自NOI1/P0。为什么同样分子都是1时的,一个时expected 一个时current?current不是应该是分子分母都是0时的吗?

2 个答案
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源_品职助教 · 2022年08月19日

嗨,爱思考的PZer你好:


我之前理解错了,以为是权益公式里的学科。

CME的权益模型,是假设股利每年会递增的,所以预期收益D1,

但是房租在合同期内不会,所以是NOI0

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虽然现在很辛苦,但努力过的感觉真的很好,加油!

源_品职助教 · 2022年08月18日

嗨,爱思考的PZer你好:



在CME学科中NOI/P0这项里,假设租金在签订后的一段时期内是不涨的。

所以NOI是固定的,就是当前NOI,没有所谓NOI1,

所以CAP RATE 就是当前的 CAP

权益里的需要同学标记下权益的标签,由权益的教研老师答复一下哦。

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虽然现在很辛苦,但努力过的感觉真的很好,加油!

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