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老严 · 2018年04月05日
* 问题详情，请 查看题干
老师好，不懂为什么要取平均数
问题如下图：
选项：
A.
B.
C.
解释：
韩韩_品职助教 · 2018年04月05日
同学你好，sales comparison的方法，首先是要把每一个可比项目的单价算出来，然后再把所有的可比项目的单价进行平均，用这个平均值作为我们需要估计的项目的平均单价进行估值。
Stella · 2021年07月09日
为什么讲义里面没有呢
韩韩_品职助教 · 2021年07月12日
嗨，从没放弃的小努力你好：
Stella同学你好，我们在讲义当中是有这个知识点的，具体的计算方法是通过一道例题进行讲解的。你可以再回顾一下这个题目。
----------------------------------------------就算太阳没有迎着我们而来，我们正在朝着它而去，加油！
NO.PZ201601050300000106 问题如下 6. Baseupon Exhibits 1 an3, the estimatevalue of Property #1 using the sales comparison approa(assigning equweight to eacomparable) is closest to: A.40,050,000. B.40,300,000. C.44,500,000. The estimate of the value of Property #1 using the sales comparison approais: 这个题目考查Salescomparison approach，找到几个有价格的可比的property，再根据这几个property和target property的差异调整出来一个austment item, totaustment = 每项austment加和；接下来austesales priper square=price*（1+totaustment）分别乘出一个对应的可比价格，最后把可比价格平均一下，作为我们target property的单平米价格。 当然也可以像本题，把每一个可比项目的调整后的单价算出来，然后再把所有的可比项目的单价进行平均，用这个平均值作为我们需要估计的项目的平均单价进行估值。本题要注意的是，因为在Exhibit3中，所给出的单位面积价格都是取整数，所以我们在对每一个数据进行调整后先取整，再取平均。我们在做题目的时候一般选择和题目中保留小数相同。 如题
