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2022年全职考证 · 2022年08月07日

A选项善意相对人在被代理人追认前可以撤销其作出的意思表示,那不是代表是可以撤销的民事法律行为么。D选项不撤销对被代理人来说是能获利的,未做意思表示应该是同意追认吧。

NO.PZ2021122303000016

问题如下:

小红委托张三为自己租一套房屋,月租金不超过2000元。随后,张三以小红名义与李生签署租赁合同,要求合同期限一年,租金为2500元每月。李生对小红要求月租金不超过2000元的要求并不知情。根据民事法律制度的规定,关于张三代理小红实施的租房行为,以下说法正确的有( )。

选项:

A.该民事法律行为属于可撤销的民事法律行为 B.李生可请求小红对该合同的法律效力不予以追认 C.在该合同的法律效力被追认之前,李生有权撤销其出租房屋的意思表示 D.小红收到李生对该合同法律效力的追认通知后未作表示,则李生有权请求小红和张三赔偿其相应损失

解释:

【答案】C

【解析】

1.小红授权张三租房,其代理权限限于月租金不超过2000元,张三未经小红同意擅自签订的租赁合同的月租金为2500元,超过2000元,因此属于超越代理权限实施的代理行为,属于无权代理行为。无权代理行为属于效力待定的民事法律行为。(选项A错误)

2.相对人可以催告被代理人在1月内予以追认。(选项B错误)

3.李生对张三无权代理并不知情,因此李生属于善意相对人,善意相对人在被代理人追认前可以撤销其作出的意思表示。(选项C正确)

4.被代理人收到追认通知后未作表示的视为拒绝追认,相对人有权请求无权代理人赔偿其损失,而无权要求被代理人赔偿。(选项D错误)

A选项善意相对人在被代理人追认前可以撤销其作出的意思表示,那不是代表是可以撤销的民事法律行为么。D选项不撤销对被代理人来说是能获利的,未做意思表示应该是同意追认吧。

1 个答案

小刘_品职助教 · 2022年08月07日

嗨,从没放弃的小努力你好:


A选项善意相对人在被代理人追认前可以撤销其作出的意思表示,那不是代表是可以撤销的民事法律行为么。

可撤销的民事法律行为仅包括重大误解、显失公平、欺诈、胁迫,小红未存在上述情况,因此并非可撤销的民事法律行为。

对于“善意相对人在被代理人追认前可以撤销其作出的意思表示”,是指善意相对人在被代理人行使追认权之前,有权撤销其对无权代理人已经作出的意思表示,因此只能由李生在知情后,在合同的法律效力被追认之前,撤销其出租房屋的意思表示,并非是该项行为属于可撤销的民事法律行为。


D选项不撤销对被代理人来说是能获利的,未做意思表示应该是同意追认吧。

未做意思表示,无直接法律效果,视为拒绝追认。

无权代理经被代理人追认,即直接对被代理人发生法律效力,产生与有权代理相同的法律后果;被代理人拒绝追认的,该行为无效。




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