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艾科 · 2022年08月07日

选项B

NO.PZ2020081902000023

问题如下:

下列情形中,应当缴纳土地增值税的是( )。

选项:

A.国有土地使用权的出让 B.外籍个人将其境内的一处房产进行转让 C.某开发商受托对企业的一处闲置办公楼进行改造 D.外商独资企业将使用过的旧房换取机器设备

解释:

本题考查土地增值税的征税范围,答案是BD。

选项A错误,国有土地使用权出让,是国有土地使用权流转的一级市场,出让方是国家,因此不征收土地增值税;选项B正确,外籍个人将中国境内的房产进行转让,取得收入,应缴纳土地增值税;选项C错误,开发商对办公楼进行改造的过程中,并没有发生土地使用权、地上建筑物的转让,因此不需要缴纳土地增值税;选项D正确,企业将房屋换取设备,房地产权属发生了转移,且取得了收入,应缴纳土地增值税。

个人销售住房不是暂免征收土地增值税嘛?

1 个答案

Shimin_CPA税法主讲、CFA教研 · 2022年08月08日

嗨,努力学习的PZer你好:


“个人销售住房暂免征收土地增值税。” -是的,题出的不好。已经通知教研修改。

暂行条例说:土地增值税的纳税人“不论内资与外资企业、中国公民与外籍个人”。所以外籍个人与中国公民是一样的待遇,免征土地增值税。严谨一点的话,选项中的房产得指明是住房。

感谢同学指出问题,欢迎同学在复习过程中遇到问题随时提问。

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虽然现在很辛苦,但努力过的感觉真的很好,加油!

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