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kevinzhu · 2022年07月13日

投资人可以得到的最大贷款金额是=750000/5%=15000000

NO.PZ2018111302000009

问题如下:

Assuming an Property A has the appraised value of $36,000,000, estimated Year 1 NOI is 900,000, What is the maximum loan amount the Property A could obtain if the lender would like make an interest-only loan at 5% mortgage rate as long as the maximum loan to value is less than 80% and minimum debt service coverage ratio is at least 1.2x?

选项:

A.

$15,000,000.

B.

$20,000,000.

C.

$28,800,000.

解释:

A is correct.

考点:最大贷款金额

解析:房地产投资计算最大贷款金额是既能满足杠杆比率的约束,也能满足债务覆盖率的约束下,两者的较小者。所以需要分别计算两个条件下的约束是多少。

根据杠杆比率(LTV),Property A 可以得到的最大贷款金额是36,000,000*80%=28,800,000

根据债务覆盖率(DSCR)的约束,Property A投资每年产生的NOI可以支撑的债务偿还金额为900,000/1.2=750,000,该笔贷款每年只需归还利息部分,所以投资人可以得到的最大贷款金额是=750,000/5%=15,000,000.

取两者较小值为15,000,000.

投资人可以得到的最大贷款金额是=750000/5%=15000000 这个不理解?

1 个答案

Lucky_品职助教 · 2022年07月14日

嗨,努力学习的PZer你好:


题目中给了DSCR是1.2,NOI是900000,我们可以算出Property A投资每年产生的NOI可以支撑的债务偿还金额为900,000/1.2=750,000,该笔贷款每年只需归还利息部分,利率是5%,所以投资人可以得到的最大贷款金额是=750,000/5%=15,000,000. 反过来看,拿到15,000,000贷款,每年还5%利息,是满足条件的。下面是原版书举的例子,可以阅读一下~

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