p/ffo这里提到underused asset,我没有听懂,比如原来可以盖公寓的地段我改了仓库导致ffo低,用p/ffo算的房子估值也低这有啥问题
Lucky_品职助教 · 2022年07月13日
嗨,从没放弃的小努力你好:
假设当前市场不景气,公寓ffo是1万元,房价3万,p/ffo是3,但真实的公寓ffo是2万元,p/ffo是1.5,那当前算出来的比率用于其他类似公寓估值或景气时期估值时,就不够准确
----------------------------------------------加油吧,让我们一起遇见更好的自己!
Bonnie Lin · 2022年07月14日
我想它的意思是不是这样:underused指 假设当前市场不景气,公寓只租了一半出去,目前ffo是1万元,p/ffo是3,房子估值3万。其实这公寓市场价是6万,基于如果公寓全租出去ffo是2万元,p/ffo是3。这就是may not capture 房子的intrinsic value