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Bonnie Lin · 2022年06月27日

appraisal based index为什么会滞后50

李老师说appraisal是用交易数据所以滞后哦,但是appraisal不是估出来的嘛,为什么用交易数据了?

2 个答案
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Lucky_品职助教 · 2022年06月28日

嗨,爱思考的PZer你好:


appraisal based index一般是季度或者年度,才会估根据过去一个季度或者年度的成交价格以及其他因素估一次,不是像股票一样实时的,是滞后于成交的。我们按照现实情况来看,新房交付之后,如果没有任何二手房成交数据,是很难估算出二手房价格的,一般都会参照近期成交的价格

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加油吧,让我们一起遇见更好的自己!

Lucky_品职助教 · 2022年06月27日

嗨,爱思考的PZer你好:


请问李老师具体是在哪里这么说的呢?有可能是口误,我会提醒老师纠正的~

appraisal based index是选好一个pool之后,每次都对这些pool里面的房子进行估值构建一个index,而transaction based是基于成交值,会有sample bias,因为很多情况下,一套房子不会成交那么频繁。

appraisal-based index有个问题就是滞后性,并且由于是基于评估值,所以会更平滑,波动性更小,这会导致它和其他传统资产(股票/债券等)的相关性看起来很低。如果基于此index做资产配置的话,那么会为了分散化效果,配置更多的房地产。

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虽然现在很辛苦,但努力过的感觉真的很好,加油!

Bonnie Lin · 2022年06月28日

为什么有滞后性?李老师在墨迹版讲义50页说的,手写板书交易—xx—估值这里

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