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湛小白白白白白! · 2022年05月11日

租金收入不需要制作分录吗?

NO.PZ2020022201000019

问题如下:

甲公司于201415购入一幢自用写字楼,购买价款为8600万元,以银行存款支付。2017630日甲公司决定将该自用建筑物整体出租给乙公司,租期为两年,每月租金20万元。至租赁期开始日,该自用写字楼已计提折旧1300万元,计提减值准备350万元,租赁日该写字楼的市场公允价值为7200万元。已知甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,2017年年末该投资性房地产的公允价值为7350万元,20181231日该投资性房地产的公允价值为7150万元。2019630日,租赁期结束,甲公司决定将该厂房出售,售价为7300万元,当天收到款项存入银行。

1)编制租赁期开始日的会计分录;

2)编制2017年以及2018年年末投资性房地产公允价值变动相关的会计分录;

3)编制甲公司出售该投资性房地产的会计分录;

4)计算该投资性房地产对甲公司2019年度会计利润的影响金额。

解释:

本题主要考查自建固定资产转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产相关会计分录的编制。

12017630日为租赁期开始日,此时应将固定资产转为投资性房地产,甲公司以公允价值模式对投资性房地产进行后续计量,因此该投资性房地产应以转换日公允价值7200万元作为入账价值,账面价值低于公允价值的差额应计入其他综合收益,会计分录为:

借:投资性房地产——成本 7200

累计折旧 1300

固定资产减值准备 350

贷:固定资产 8600

其他综合收益 250

22017年年末投资性房地产公允价值变动会计分录为:

借:投资性房地产——公允价值变动 150

贷:公允价值变动损益 150

2018年年末投资性房地产公允价值变动会计分录为:

借:公允价值变动损益 200

贷:投资性房地产——公允价值变动 200

32019630日出售该投资性房地产时,会计分录为:

借:银行存款 7300

贷:其他业务收入 7300

借:其他业务成本 7150

投资性房地产——公允价值变动 50

贷:投资性房地产——成本 7200

同时结转累计公允价值变动损益:

借:其他业务成本 50

贷:公允价值变动损益 50

由于该投资性房地产已处置,应同时结转(1)中转换时计入其他综合收益的250万元:

借:其他综合收益 250

贷:其他业务成本 250

4)由于处置该投资性房地产时结转累计公允价值变动损益属于损益类科目内部结转,并不影响利润总额,因此对于甲公司2019年会计利润的影响来自:半年租金收入120万元,以及处置时收益7300-7150+250=400万元,影响总额为120+400=520万元。

租金收入不需要制作分录吗?

1 个答案

追风少年_ 品职助教 · 2022年05月12日

嗨,爱思考的PZer你好:


一般情况下是需要的哈,但是上面的题目中没有做要求,所以可以不用写哈。

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就算太阳没有迎着我们而来,我们正在朝着它而去,加油!

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NO.PZ2020022201000019问题如下甲公司于2014年1月5购入一幢自用写字楼,购买价款为8600万元,以银行存款支付。2017年6月30日甲公司决定将该自用建筑物整体出租给乙公司,租期为两年,每月租金20万元。至租赁期开始日,该自用写字楼已计提折旧1300万元,计提减值准备350万元,租赁日该写字楼的市场公允价值为7200万元。已知甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,2017年年末该投资性房地产的公允价值为7350万元,2018年12月31日该投资性房地产的公允价值为7150万元。2019年6月30日,租赁期结束,甲公司决定将该厂房出售,售价为7300万元,当天收到款项存入银行。(1)编制租赁期开始日的会计分录;(2)编制2017年以及2018年年末投资性房地产公允价值变动相关的会计分录;(3)编制甲公司出售该投资性房地产的会计分录;(4)计算该投资性房地产对甲公司2019年度会计利润的影响金额。本题主要考查自建固定资产转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产相关会计分录的编制。(1)2017年6月30日为租赁期开始日,此时应将固定资产转为投资性房地产,甲公司以公允价值模式对投资性房地产进行后续计量,因此该投资性房地产应以转换日公允价值7200万元作为入账价值,账面价值低于公允价值的差额应计入其他综合收益,会计分录为借投资性房地产——成本 7200累计折旧 1300 固定资产减值准备 350贷固定资产 8600 其他综合收益 250(2)2017年年末投资性房地产公允价值变动会计分录为借投资性房地产——公允价值变动 150贷公允价值变动损益 150;2018年年末投资性房地产公允价值变动会计分录为借公允价值变动损益 200 贷投资性房地产——公允价值变动 200;(3)2019年6月30日出售该投资性房地产时,会计分录为借银行存款 7300贷其他业务收入 7300;借其他业务成本 7150 投资性房地产——公允价值变动 50 贷投资性房地产——成本 7200;同时结转累计公允价值变动损益借其他业务成本 50 贷公允价值变动损益 50;由于该投资性房地产已处置,应同时结转(1)中转换时计入其他综合收益的250万元借其他综合收益 250 贷其他业务成本 250 (4)由于处置该投资性房地产时结转累计公允价值变动损益属于损益类科目内部结转,并不影响利润总额,因此对于甲公司2019年会计利润的影响来自半年租金收入120万元,以及处置时收益7300-7150+250=400万元,影响总额为120+400=520万元。请教老师账面与公允价值差额分别什么时候入未分配利润,资本公积,其他综合收益?

2023-09-30 21:15 1 · 回答

NO.PZ2020022201000019 问题如下 甲公司于2014年1月5购入一幢自用写字楼,购买价款为8600万元,以银行存款支付。2017年6月30日甲公司决定将该自用建筑物整体出租给乙公司,租期为两年,每月租金20万元。至租赁期开始日,该自用写字楼已计提折旧1300万元,计提减值准备350万元,租赁日该写字楼的市场公允价值为7200万元。已知甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,2017年年末该投资性房地产的公允价值为7350万元,2018年12月31日该投资性房地产的公允价值为7150万元。2019年6月30日,租赁期结束,甲公司决定将该厂房出售,售价为7300万元,当天收到款项存入银行。(1)编制租赁期开始日的会计分录;(2)编制2017年以及2018年年末投资性房地产公允价值变动相关的会计分录;(3)编制甲公司出售该投资性房地产的会计分录;(4)计算该投资性房地产对甲公司2019年度会计利润的影响金额。 本题主要考查自建固定资产转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产相关会计分录的编制。(1)2017年6月30日为租赁期开始日,此时应将固定资产转为投资性房地产,甲公司以公允价值模式对投资性房地产进行后续计量,因此该投资性房地产应以转换日公允价值7200万元作为入账价值,账面价值低于公允价值的差额应计入其他综合收益,会计分录为借投资性房地产——成本 7200累计折旧 1300 固定资产减值准备 350贷固定资产 8600 其他综合收益 250(2)2017年年末投资性房地产公允价值变动会计分录为借投资性房地产——公允价值变动 150贷公允价值变动损益 150;2018年年末投资性房地产公允价值变动会计分录为借公允价值变动损益 200 贷投资性房地产——公允价值变动 200;(3)2019年6月30日出售该投资性房地产时,会计分录为借银行存款 7300贷其他业务收入 7300;借其他业务成本 7150 投资性房地产——公允价值变动 50 贷投资性房地产——成本 7200;同时结转累计公允价值变动损益借其他业务成本 50 贷公允价值变动损益 50;由于该投资性房地产已处置,应同时结转(1)中转换时计入其他综合收益的250万元借其他综合收益 250 贷其他业务成本 250 (4)由于处置该投资性房地产时结转累计公允价值变动损益属于损益类科目内部结转,并不影响利润总额,因此对于甲公司2019年会计利润的影响来自半年租金收入120万元,以及处置时收益7300-7150+250=400万元,影响总额为120+400=520万元。 4)2019年影响会计利润的金额,为什么会将1)里面2017年6月30日的其他综合收益结转到2019年的会计利润里呢?本题收到的租金和公允价值变动应该就是影响本年度的会计利润金额。要么题目改成算处置时涉及的会计利润金额才可以吧。

2022-12-05 21:30 1 · 回答

NO.PZ2020022201000019 (3)2019年6月30日出售该投资性房地产时,会计分录为 借银行存款 7300 贷其他业务收入 7300; 借其他业务成本 7150 投资性房地产——公允价值变动 50

2022-03-07 11:21 1 · 回答

公允价值变动损益不是利润表科目吗?利润表科目期末没有余额,每年结转,怎么累积到了出售时结转呢?

2020-06-18 15:33 2 · 回答